{"id":1517,"date":"2025-11-29T13:50:46","date_gmt":"2025-11-29T12:50:46","guid":{"rendered":"https:\/\/krkdanas.hr\/?page_id=1517"},"modified":"2026-06-06T13:01:07","modified_gmt":"2026-06-06T11:01:07","slug":"nerezidenti","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/nerezidenti\/","title":{"rendered":"Nichtans\u00e4ssige"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1517\" class=\"elementor elementor-1517\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-abe4e2c e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"abe4e2c\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;content_width&quot;:&quot;full&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\" data-core-v316-plus=\"true\">\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ac5a8f e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"5ac5a8f\" data-element_type=\"container\" 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Besteuerung<\/a>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <img\n      class=\"kd-img-cover\"\n      src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-hero.png\"\n      alt=\"Vila uz more na Krku za iznajmljivanje smje\u0161taja nerezidentima\"\n      loading=\"eager\"\n      fetchpriority=\"high\"\n      decoding=\"async\">\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-section\" id=\"brzi-vodic\">\n    <h2>Kurzer Leitfaden f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in 5 Schritten<\/h2>\n\n    <div class=\"kd-steps\">\n      <div class=\"kd-step\">\n        <div class=\"kd-step-number\">1<\/div>\n        <p>Pr\u00fcfen Sie, ob die Unterkunft auf den Namen des Eigent\u00fcmers kategorisiert werden kann.<\/p>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"kd-step\">\n        <div class=\"kd-step-number\">2<\/div>\n        <p>Pr\u00fcfen Sie den Grundbuchauszug und den Nachweis der Nutzbarkeit des Geb\u00e4udes.<\/p>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"kd-step\">\n        <div class=\"kd-step-number\">3<\/div>\n        <p>Pr\u00fcfen Sie den Grundbuchauszug und den Nachweis der Nutzbarkeit des Geb\u00e4udes.<\/p>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"kd-step\">\n        <div class=\"kd-step-number\">4<\/div>\n        <p>W\u00e4hlen Sie das Steuermodell: Mehrwertsteuer, kroatische Agentur oder EX Nummer.<\/p>\n      <\/div>\n\n      <div class=\"kd-step\">\n        <div class=\"kd-step-number\">5<\/div>\n        <p>Organisieren Sie eVisitor, Verwaltung, Reinigung, Instandhaltung und lokale Unterst\u00fctzung.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <div class=\"kd-layout\">\n\n    <aside class=\"kd-sidebar\">\n      <nav class=\"kd-card kd-toc\">\n        <h2>Seiteninhalt<\/h2>\n\n        <ul>\n          <li><a href=\"#tko-je-nerezident\">Wer ist Nichtans\u00e4ssiger?<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#kategorizacija\">Kategorisierung der Unterkunft<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#trece-zemlje\">Staatsangeh\u00f6rige aus Drittstaaten<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#dokumentacija\">Grundbuchauszug und Nutzungsgenehmigung<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#oporezivanje\">Arbeitsmodelle und Besteuerung<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#evisitor\">Kurtaxe und eVisitor<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#administracija\">Administration und Buchhaltung<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#upravljanje\">Immobilienverwaltung<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#greske\">H\u00e4ufigste Fehler<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#preporuke\">Empfehlungen<\/a><\/li>\n          <li><a href=\"#faq\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/a><\/li>\n        <\/ul>\n      <\/nav>\n\n      <div class=\"kd-card\">\n        <h3>Ben\u00f6tigen Sie Hilfe?<\/h3>\n        <p>\n          Sie sind nicht sicher, welches Modell f\u00fcr Sie am besten ist? Senden Sie uns eine Anfrage mit grundlegenden Informationen zum Objekt.\n        <\/p>\n        <a class=\"kd-btn\" href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/kontakt\/\">Kontaktseite<\/a>\n      <\/div>\n\n      <img\n        class=\"kd-img kd-img-small\"\n        src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-otok-Krk-obala.png\"\n        alt=\"Obala otoka Krka kao destinacija za iznajmljivanje smje\u0161taja\"\n        loading=\"lazy\"\n        decoding=\"async\">\n    <\/aside>\n\n    <main>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"tko-je-nerezident\">\n        <div class=\"kd-split\">\n          <div>\n            <h2>Wer ist Nichtans\u00e4ssiger?<\/h2>\n\n            <p>\n              Ein Nichtans\u00e4ssiger ist eine Person, die keinen Wohnsitz oder gew\u00f6hnlichen Aufenthalt in Kroatien hat, aber Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Kroatien ist oder Eink\u00fcnfte aus deren Vermietung erzielt.\n            <\/p>\n\n            <p>\n              In der Praxis sind das meistens ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer von H\u00e4usern, Villen und Ferienwohnungen auf Krk, die in Deutschland, \u00d6sterreich, Slowenien, Italien, Tschechien, der Slowakei, Ungarn oder anderen L\u00e4ndern leben und die Immobilie f\u00fcr den Urlaub und\/oder die touristische Vermietung nutzen.\n            <\/p>\n\n            <p>\n              Wichtig ist zu wissen, dass sich die Regeln unterscheiden, je nachdem, ob der Eigent\u00fcmer Staatsangeh\u00f6riger eines Mitgliedstaates der Europ\u00e4ischen Union, des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums oder der Schweiz ist, oder aus einem Drittstaat kommt. Dieser Unterschied kann besonders bei der Kategorisierung der Unterkunft und bei der Wahl des rechtlichen Vermietungsmodells wichtig sein.\n            <\/p>\n          <\/div>\n\n          <img\n            class=\"kd-img kd-img-small\"\n            src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-otok-Krk-obala.png\"\n            alt=\"Otok Krk, obala i ku\u0107e za odmor za turisti\u010dki najam\"\n            loading=\"lazy\"\n            decoding=\"async\">\n        <\/div>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"kategorizacija\">\n        <h2>Kategorisierung von Unterk\u00fcnften f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/h2>\n\n        <p>\n          Die Kategorisierung ist der erste entscheidende Schritt f\u00fcr die legale Vermietung von Unterk\u00fcnften. Ohne Kategorisierungsbescheid k\u00f6nnen Sie keine touristischen Unterkunftsdienstleistungen legal erbringen, keine G\u00e4ste in eVisitor anmelden und das Objekt nicht als touristische Unterkunft bewerben.\n        <\/p>\n\n        <div class=\"kd-highlight\">\n          <h3>F\u00fcr Ferienh\u00e4user und Ferienwohnungen auf Krk werden meistens folgende Unterlagen ben\u00f6tigt:<\/h3>\n\n          <ul class=\"kd-checklist\">\n            <li>Grundbuchauszug,<\/li>\n            <li>Nachweis der Nutzbarkeit des Geb\u00e4udes, meistens die Nutzungsgenehmigung,<\/li>\n            <li>Ausweisdokument des Eigent\u00fcmers,<\/li>\n            <li>OIB,<\/li>\n            <li>grafische Darstellung der R\u00e4ume mit Fl\u00e4chenangaben,<\/li>\n            <li>Nachweis \u00fcber die Zahlung der Verwaltungsgeb\u00fchr,<\/li>\n            <li>Zustimmungen der Miteigent\u00fcmer, falls vorhanden,<\/li>\n            <li>Zustimmung zur kurzfristigen Vermietung, wenn sich das Objekt in einem Mehrfamilienhaus oder in einem Wohn und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude befindet,<\/li>\n            <li>ein entsprechend ausgestattetes Objekt gem\u00e4\u00df den vorgeschriebenen Bedingungen.<\/li>\n          <\/ul>\n        <\/div>\n\n        <p>\n          Den ausf\u00fchrlichen Leitfaden zu den Bedingungen, Formularen und dem Kategorisierungsverfahren lesen Sie hier:\n          <a href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/propisi_i_zakoni\/kategorizacija-kuce-za-odmor-i-apartmana\/\">\n            Kategorisierung von Ferienh\u00e4usern und Apartments\n          <\/a>.\n        <\/p>\n\n        <img\n          class=\"kd-img-wide\"\n          src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-dokumenti-za-kategorizaciju-DE.png\"\n          alt=\"Dokumenti potrebni za kategorizaciju smje\u0161taja na Krku\"\n          loading=\"lazy\"\n          decoding=\"async\">\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"trece-zemlje\">\n        <h2>Wichtiger Hinweis f\u00fcr Drittstaatsangeh\u00f6rige<\/h2>\n\n        <div class=\"kd-warning\">\n          <p>\n            <strong>Wichtig:<\/strong> Wenn Sie Staatsangeh\u00f6riger eines Staates au\u00dferhalb der Europ\u00e4ischen Union, des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums und der Schweiz sind, sollten Sie nicht automatisch davon ausgehen, dass Sie die Unterkunft auf Ihren eigenen Namen als nat\u00fcrliche Person im Haushalt kategorisieren k\u00f6nnen.\n          <\/p>\n        <\/div>\n\n        <p>\n          Nach den neuen Regeln k\u00f6nnen Drittstaatsangeh\u00f6rige Unterk\u00fcnfte nicht mehr auf ihren eigenen Namen als klassische private Vermieter kategorisieren. In solchen F\u00e4llen ist es meistens notwendig, ein anderes rechtliches Modell zu pr\u00fcfen, zum Beispiel die T\u00e4tigkeit \u00fcber eine Gesellschaft oder einen anderen geeigneten Rechtstr\u00e4ger in Kroatien.\n        <\/p>\n\n        <p>\n          Das ist besonders wichtig vor dem Kauf, dem Bau oder einer Investition in eine Immobilie. Die Tatsache, dass jemand auf Krk ein Haus kaufen oder bauen kann, bedeutet nicht automatisch, dass er es auch auf seinen eigenen Namen f\u00fcr die touristische Vermietung kategorisieren kann.\n        <\/p>\n\n        <p>\n          Vor einer Investition sollten die Staatsangeh\u00f6rigkeit des Eigent\u00fcmers, die Eigent\u00fcmerstruktur, die Dokumentation des Objekts, die M\u00f6glichkeit der Kategorisierung und das g\u00fcnstigste rechtliche Modell f\u00fcr die zuk\u00fcnftige Vermietung gepr\u00fcft werden.\n        <\/p>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"dokumentacija\">\n        <div class=\"kd-split\">\n          <div>\n            <h2>Grundlegende Dokumentation: Grundbuchauszug und Nutzungsgenehmigung<\/h2>\n\n            <p>\n              F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige, die auf Krk eine Immobilie kaufen, bauen oder bereits besitzen, sind die zwei grundlegenden Dokumente der Grundbuchauszug und die Nutzungsgenehmigung, beziehungsweise ein anderer entsprechender Nachweis \u00fcber die Nutzbarkeit des Geb\u00e4udes.\n            <\/p>\n\n            <h3>Grundbuchauszug<\/h3>\n\n            <p>\n              Der Grundbuchauszug zeigt, wer Eigent\u00fcmer der Immobilie ist, ob es Miteigent\u00fcmer, Belastungen oder andere Umst\u00e4nde gibt, die das Verfahren der Kategorisierung und Vermietung beeinflussen k\u00f6nnen.\n            <\/p>\n\n            <h3>Nutzungsgenehmigung<\/h3>\n\n            <p>\n              Die Nutzungsgenehmigung oder ein anderer Nachweis \u00fcber die Nutzbarkeit best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude genutzt werden darf. Wenn das Objekt keinen entsprechenden Nachweis \u00fcber die Nutzbarkeit hat, kann das Kategorisierungsverfahren gestoppt werden, bis die Frage der Legalit\u00e4t des Objekts gekl\u00e4rt ist.\n            <\/p>\n          <\/div>\n\n          <img\n            class=\"kd-img kd-img-small\"\n            src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-vlasnicki-list-uporabna-dozvola-DE.png\"\n            alt=\"Vlasni\u010dki list i uporabna dozvola za kategorizaciju smje\u0161taja\"\n            loading=\"lazy\"\n            decoding=\"async\">\n        <\/div>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"oporezivanje\">\n        <h2>Arbeitsmodelle und Besteuerung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/h2>\n\n        <p>\n          Das Steuermodell sollte vor Beginn der Werbung, der Annahme von Zahlungen und der Zusammenarbeit mit Agenturen oder G\u00e4sten gekl\u00e4rt werden. Bei Nichtans\u00e4ssigen ist es besonders wichtig zu wissen, wer die Rechnung ausstellt, wer die Leistung berechnet, wer die Mehrwertsteuer abrechnet und wer die steuerlichen Aufzeichnungen in Kroatien f\u00fchrt.\n        <\/p>\n\n        <p>\n          In der Praxis gibt es drei grundlegende Arbeitsmodelle. Jedes Modell hat seine eigenen Vorteile, Einschr\u00e4nkungen und administrativen Verpflichtungen, und die richtige Wahl h\u00e4ngt vom Land des Eigent\u00fcmers, der Verkaufsart, dem erwarteten Umsatz, der Art des Objekts und davon ab, ob der Eigent\u00fcmer selbstst\u00e4ndig oder \u00fcber eine kroatische Tourismusagentur arbeiten m\u00f6chte.\n        <\/p>\n\n        <div class=\"kd-model-grid\">\n          <article class=\"kd-model\">\n            <span class=\"kd-model-label\">Modell 1<\/span>\n            <h3>Klassisches Modell, Steuerpflichtiger in Kroatien<\/h3>\n\n            <p>\n              In diesem Modell handelt der Nichtans\u00e4ssige als Steuerpflichtiger in Kroatien. Das bedeutet, dass er einen klaren steuerlichen Status haben, die vorgeschriebenen Aufzeichnungen f\u00fchren, Rechnungen ausstellen, den Umsatz \u00fcberwachen und steuerliche Verpflichtungen berechnen muss.\n            <\/p>\n\n            <p>\n              Wenn die Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, kann der Nichtans\u00e4ssige verpflichtet sein, in das kroatische Mehrwertsteuersystem einzutreten. Dieses Modell ist administrativ am anspruchsvollsten, kann aber erforderlich sein, wenn der Eigent\u00fcmer selbstst\u00e4ndig arbeitet, direkt an G\u00e4ste vermietet, ausl\u00e4ndische Plattformen nutzt oder kein Arbeitsmodell \u00fcber eine kroatische Agentur verwendet.\n            <\/p>\n          <\/article>\n\n          <article class=\"kd-model\">\n            <span class=\"kd-model-label\">Modell 2<\/span>\n            <h3>Zusammenarbeit mit einer kroatischen Tourismusagentur<\/h3>\n\n            <p>\n              Das zweite Modell ist die Zusammenarbeit mit einer\n              <a href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/promocija_smjestaja\/5-najboljih-agencija-za-privatne-iznajmljivace-na-otoku-krku\/\">\n                kroatischen Tourismusagentur auf Krk\n              <\/a>\n              , die je nach vereinbartem Gesch\u00e4ftsmodell die Steuerschuld \u00fcbernimmt und die Mehrwertsteuer anstelle des Nichtans\u00e4ssigen zahlt.\n            <\/p>\n\n            <p>\n              F\u00fcr viele Nichtans\u00e4ssige ist dies die einfachste L\u00f6sung, weil Verkauf, Zahlung, Rechnungsausstellung und Steueradministration \u00fcber ein kroatisches Unternehmen laufen. Dadurch verringert sich das Risiko falscher Berechnungen, unvollst\u00e4ndiger Aufzeichnungen und unklarer steuerlicher Behandlung.\n            <\/p>\n          <\/article>\n\n          <article class=\"kd-model\">\n            <span class=\"kd-model-label\">Modell 3<\/span>\n            <h3>EX Nummer ab 1. Januar 2025<\/h3>\n\n            <p>\n              Ab dem 1. Januar 2025 ist auch ein Arbeitsmodell \u00fcber eine EX Nummer m\u00f6glich. Wenn der Nichtans\u00e4ssige die Voraussetzungen erf\u00fcllt und \u00fcber eine kroatische Agentur arbeitet, muss er nicht in das Mehrwertsteuersystem in Kroatien eintreten.\n            <\/p>\n\n            <p>\n              Dieses Modell kann besonders f\u00fcr kleinere Vermieter interessant sein, die eine einfachere Arbeitsweise w\u00fcnschen. Vor Beginn der T\u00e4tigkeit sollten jedoch die Voraussetzungen, das Land des Eigent\u00fcmers, der erwartete Umsatz, der Steuerstatus im Heimatland und die Art des Verkaufs der Unterkunft gepr\u00fcft werden.\n            <\/p>\n          <\/article>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"kd-highlight\">\n          <h3>Wie w\u00e4hlt man das richtige Modell?<\/h3>\n\n          <p>\n            Wenn ein Nichtans\u00e4ssiger die Unterkunft selbstst\u00e4ndig verkaufen, Zahlungen entgegennehmen und direkt mit G\u00e4sten oder ausl\u00e4ndischen Plattformen arbeiten m\u00f6chte, kann das klassische Modell notwendig sein. Wenn er eine einfachere Arbeitsweise und weniger Administration m\u00f6chte, ist die Zusammenarbeit mit einer kroatischen Tourismusagentur oft die sicherere Wahl. Wenn er ab 2025 die Voraussetzungen f\u00fcr eine EX Nummer erf\u00fcllt, ist es m\u00f6glich, den Eintritt in das kroatische Mehrwertsteuersystem zu vermeiden. Dieses Modell sollte jedoch vor Beginn der T\u00e4tigkeit gepr\u00fcft werden.\n          <\/p>\n\n          <p>\n            Der gr\u00f6\u00dfte Fehler ist, mit Reservierungen zu beginnen, ohne ein klar definiertes Steuermodell zu haben. Bei Nichtans\u00e4ssigen d\u00fcrfen steuerliche Verpflichtungen nicht nachtr\u00e4glich gel\u00f6st werden, weil die Art des Verkaufs und der Rechnungsausstellung von Anfang an das gesamte Gesch\u00e4ftssystem beeinflusst.\n          <\/p>\n        <\/div>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-cta\" id=\"cta-porezni-model\">\n        <h2>Sie sind nicht sicher, welches Modell f\u00fcr Sie gilt?<\/h2>\n\n        <p>\n          Senden Sie uns eine Anfrage und geben Sie das Land des Eigent\u00fcmers, die Art des Objekts, den Standort auf Krk und die geplante Art der Vermietung an. Auf dieser Grundlage k\u00f6nnen wir Sie zu dem Modell f\u00fchren, das f\u00fcr Ihre Situation am meisten Sinn ergibt.\n        <\/p>\n\n        <a class=\"kd-btn\" href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/kontakt\/\">Anfrage senden<\/a>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"evisitor\">\n        <h2>Kurtaxe und eVisitor<\/h2>\n\n        <p>\n          Alle Vermieter m\u00fcssen den Zugang zum eVisitor System geregelt haben und G\u00e4ste ordnungsgem\u00e4\u00df anmelden. eVisitor wird f\u00fcr die An und Abmeldung von G\u00e4sten, die Erfassung des touristischen Verkehrs und die Berechnung der Kurtaxe verwendet.\n        <\/p>\n\n        <p>\n          F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ist es besonders wichtig, im Voraus zu wissen, wer die Anmeldungen durchf\u00fchrt, wer Anreisen und Abreisen verfolgt, wer mit dem Tourismusverband kommuniziert und wer verantwortlich ist, wenn ein Problem entsteht.\n        <\/p>\n\n        <p>\n          In der Praxis wird bei Nichtans\u00e4ssigen meistens eine lokale Person, eine Agentur oder ein professioneller Dienstleister bevollm\u00e4chtigt, den operativen Teil der Arbeit zu \u00fcbernehmen.\n        <\/p>\n\n        <img\n          class=\"kd-img-wide\"\n          src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-eVisitor-obveze-DE.png\"\n          alt=\"eVisitor obveze za nerezidente koji iznajmljuju smje\u0161taj\"\n          loading=\"lazy\"\n          decoding=\"async\">\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"administracija\">\n        <h2>Bank, Verwaltungs und Buchhaltungsanforderungen<\/h2>\n\n        <p>\n          Ein Nichtans\u00e4ssiger, der legal Unterk\u00fcnfte auf Krk vermieten m\u00f6chte, muss eine ordentliche administrative Struktur haben. Besonders wichtig ist, vor Beginn der T\u00e4tigkeit zu wissen, wer Zahlungen entgegennimmt, wer Rechnungen ausstellt, wer Aufzeichnungen f\u00fchrt und wer mit den Steuer und Tourismusbeh\u00f6rden kommuniziert.\n        <\/p>\n\n        <div class=\"kd-highlight\">\n          <h3>Meistens m\u00fcssen folgende Punkte geregelt werden:<\/h3>\n\n          <ul class=\"kd-checklist\">\n            <li>OIB,<\/li>\n            <li>steuerlicher Status,<\/li>\n            <li>Modell der Rechnungsausstellung,<\/li>\n            <li>Bankkonto oder klar definierte Zahlungsweise,<\/li>\n            <li>Vertrag mit der Agentur, wenn \u00fcber eine Agentur gearbeitet wird,<\/li>\n            <li>Zugang oder Vollmacht f\u00fcr eVisitor,<\/li>\n            <li>Buchhaltung, wenn das Modell dies erfordert,<\/li>\n            <li>Umsatzaufzeichnungen,<\/li>\n            <li>Mitgliedsbeitrag an den Tourismusverband und andere Verpflichtungen, falls sie Anwendung finden.<\/li>\n          <\/ul>\n        <\/div>\n\n        <p>\n          Bei Nichtans\u00e4ssigen ist besonders wichtig, dass Zahlungen, Rechnungen und Vertr\u00e4ge nicht informell geregelt werden. Wenn \u00fcber eine Agentur gearbeitet wird, sollte der Vertrag den Verkaufspreis, die Provision, die Art der Rechnungsausstellung, die Zahlungsabwicklung und die Verpflichtungen jeder Partei klar definieren.\n        <\/p>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"upravljanje\">\n        <div class=\"kd-split\">\n          <div>\n            <h2>Verwaltung der Immobilie aus der Ferne<\/h2>\n\n            <p>\n              F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ist die gr\u00f6\u00dfte Herausforderung oft nicht nur die Steuer, sondern die t\u00e4gliche Logistik. Das Objekt muss vor der Saison vorbereitet, w\u00e4hrend der Saison instand gehalten und nach jeder Abreise eines Gastes kontrolliert werden.\n            <\/p>\n\n            <p>Dazu geh\u00f6ren:<\/p>\n\n            <ul class=\"kd-checklist\">\n              <li>Reinigung,<\/li>\n              <li>Waschen und Wechseln der Bettw\u00e4sche,<\/li>\n              <li>Poolpflege,<\/li>\n              <li>Gartenpflege,<\/li>\n              <li>Kontrolle von Klimaanlagen, Boilern, Schl\u00f6ssern und Internet,<\/li>\n              <li>Schl\u00fcssel\u00fcbergabe oder Organisation des Self Check in,<\/li>\n              <li>Kommunikation mit G\u00e4sten,<\/li>\n              <li>Notfalleins\u00e4tze,<\/li>\n              <li>Schadenskontrolle,<\/li>\n              <li>regelm\u00e4\u00dfige Beschaffung von Verbrauchsmaterial,<\/li>\n              <li>abschlie\u00dfende Kontrolle des Objekts nach der Saison.<\/li>\n            <\/ul>\n          <\/div>\n\n          <img\n            class=\"kd-img kd-img-small\"\n            src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-ciscenje.png\"\n            alt=\"\u010ci\u0161\u0107enje i priprema smje\u0161taja na Krku za goste\"\n            loading=\"lazy\"\n            decoding=\"async\">\n        <\/div>\n\n        <p>\n          Wenn der Eigent\u00fcmer nicht auf Krk ist, muss er eine Person oder einen Dienstleister haben, der schnell reagieren kann. Der Gast erwartet sofort eine L\u00f6sung, unabh\u00e4ngig davon, ob sich der Eigent\u00fcmer in Kroatien, Deutschland, \u00d6sterreich, Slowenien oder einem anderen Land befindet.\n        <\/p>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"greske\">\n        <h2>H\u00e4ufigste Fehler von Nichtans\u00e4ssigen<\/h2>\n\n        <h3>Kauf oder Bau ohne Pr\u00fcfung der Kategorisierungsm\u00f6glichkeit<\/h3>\n        <p>\n          Eine Immobilie kann f\u00fcr den Tourismus bereit aussehen, aber wenn sie keine Nutzungsgenehmigung oder keinen anderen Nachweis \u00fcber die Nutzbarkeit hat, kann die Kategorisierung ins Stocken geraten.\n        <\/p>\n\n        <h3>Die Annahme, dass alle ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer auf dieselbe Weise vermieten k\u00f6nnen<\/h3>\n        <p>\n          Es ist nicht dasselbe, ob der Eigent\u00fcmer Staatsangeh\u00f6riger der EU\/des EWR oder eines Drittstaates ist. Bei Drittstaaten muss besonders gepr\u00fcft werden, ob die Unterkunft \u00fcberhaupt auf den Namen einer nat\u00fcrlichen Person kategorisiert werden kann.\n        <\/p>\n\n        <h3>Falsches Steuermodell<\/h3>\n        <p>\n          Nichtans\u00e4ssige beginnen oft zuerst mit der Werbung und pr\u00fcfen erst sp\u00e4ter Mehrwertsteuer, EX Nummer, Agenturmodell oder Buchhaltung. Das kann unn\u00f6tige steuerliche und administrative Probleme verursachen.\n        <\/p>\n\n        <h3>Unklare Absprachen mit einer Agentur oder Person vor Ort<\/h3>\n        <p>\n          Wenn nicht klar ist, wer G\u00e4ste anmeldet, wer Rechnungen ausstellt, wer Zahlungen entgegennimmt, wer das Objekt wartet und wer auf St\u00f6rungen reagiert, entsteht das Problem bereits bei der ersten anspruchsvolleren Situation.\n        <\/p>\n\n        <h3>Schlechte Vorbereitung des Objekts<\/h3>\n        <p>\n          Eine gute Lage reicht nicht aus. Das Objekt muss technisch bereit, sauber, funktional und gepflegt sein. Das gilt besonders f\u00fcr Villen, Pools und Ferienh\u00e4user h\u00f6heren Standards.\n        <\/p>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section\" id=\"preporuke\">\n        <h2>Empfehlungen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/h2>\n\n        <p>\n          Wenn Sie Nichtans\u00e4ssiger sind und eine Immobilie auf Krk besitzen, ist das Wichtigste, das Vermietungssystem von Anfang an richtig aufzusetzen.\n        <\/p>\n\n        <p>\n          Die beste L\u00f6sung ist, eine zuverl\u00e4ssige Person,\n          <a href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/promocija_smjestaja\/5-najboljih-agencija-za-privatne-iznajmljivace-na-otoku-krku\/\">\n            eine Agentur f\u00fcr private Vermieter auf Krk\n          <\/a>\n          oder einen professionellen Dienstleister zu haben, der die Koordination aller wichtigen Dinge \u00fcbernehmen kann:\n        <\/p>\n\n        <ul class=\"kd-checklist\">\n          <li>Pr\u00fcfung der Dokumentation,<\/li>\n          <li>Hilfe bei der Kategorisierung,<\/li>\n          <li>Auswahl des Steuermodells,<\/li>\n          <li>Kommunikation mit dem Buchhalter,<\/li>\n          <li>Zusammenarbeit mit dem Tourismusverband,<\/li>\n          <li>eVisitor,<\/li>\n          <li>Reinigung,<\/li>\n          <li>Instandhaltung,<\/li>\n          <li>Kommunikation mit G\u00e4sten,<\/li>\n          <li>Notfalleins\u00e4tze,<\/li>\n          <li>Kontrolle des Objekts.<\/li>\n        <\/ul>\n\n        <p>\n          F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die nicht auf Krk leben, ist eine solche Unterst\u00fctzung kein zus\u00e4tzlicher Luxus, sondern die Grundlage f\u00fcr eine sichere und langfristige Vermietung.\n        <\/p>\n\n        <img\n          class=\"kd-img-wide\"\n          src=\"https:\/\/krkdanas.hr\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Nerezidenti-sto-lokalna-podrska-moze-preuzeti-DE.png\"\n          alt=\"\u0160to lokalna podr\u0161ka mo\u017ee preuzeti za nerezidenta na Krku\"\n          loading=\"lazy\"\n          decoding=\"async\">\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-cta\" id=\"kontakt\">\n        <h2>Ben\u00f6tigen Sie Hilfe bei der Vermietung als Nichtans\u00e4ssiger?<\/h2>\n\n        <p>\n          Wenn Sie Nichtans\u00e4ssiger sind und ein Haus, eine Villa oder eine Ferienwohnung auf Krk vermieten m\u00f6chten, ist es wichtig, vor Beginn die Dokumentation, Kategorisierung, steuerlichen Verpflichtungen und Organisation der Arbeit vor Ort zu pr\u00fcfen.\n        <\/p>\n\n        <p>\n          Weitere Informationen und eine Anfrage k\u00f6nnen Sie \u00fcber die Kontaktseite senden.\n        <\/p>\n\n        <a class=\"kd-btn\" href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/kontakt\/\">Kontaktieren Sie uns<\/a>\n      <\/section>\n\n      <section class=\"kd-content-section kd-faq\" id=\"faq\">\n        <h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n        <details>\n          <summary>K\u00f6nnen Nichtans\u00e4ssige Unterk\u00fcnfte auf Krk vermieten?<\/summary>\n          <p>\n            Ja, aber es h\u00e4ngt von der Staatsangeh\u00f6rigkeit, der Eigent\u00fcmerstruktur, der Dokumentation des Objekts und dem Steuermodell ab. Staatsangeh\u00f6rige der EU\/des EWR und der Schweiz haben eine andere Stellung als Drittstaatsangeh\u00f6rige.\n          <\/p>\n        <\/details>\n\n        <details>\n          <summary>K\u00f6nnen Drittstaatsangeh\u00f6rige Unterk\u00fcnfte auf ihren eigenen Namen kategorisieren?<\/summary>\n          <p>\n            Nach den neuen Regeln k\u00f6nnen Drittstaatsangeh\u00f6rige Unterk\u00fcnfte nicht mehr auf ihren eigenen Namen als klassische private Vermieter kategorisieren. In der Regel sollte ein Unternehmen oder ein anderes geeignetes rechtliches Modell gepr\u00fcft werden.\n          <\/p>\n        <\/details>\n\n        <details>\n          <summary>Was ist f\u00fcr die Kategorisierung am wichtigsten?<\/summary>\n          <p>\n            Am wichtigsten sind ein ordentlicher Grundbuchauszug und ein Nachweis \u00fcber die Nutzbarkeit des Geb\u00e4udes, meistens die Nutzungsgenehmigung. Zus\u00e4tzlich werden Formulare, Skizzen, Fl\u00e4chenangaben und weitere Dokumentation je nach Art des Objekts vorbereitet.\n          <\/p>\n        <\/details>\n\n        <details>\n          <summary>Muss ein Nichtans\u00e4ssiger in Kroatien Mehrwertsteuer zahlen?<\/summary>\n          <p>\n            Das h\u00e4ngt vom Arbeitsmodell ab. M\u00f6glich sind verschiedene Modelle: Eintritt in das kroatische Mehrwertsteuersystem, Zusammenarbeit mit einer kroatischen Tourismusagentur oder Nutzung einer EX Nummer, wenn die Bedingungen erf\u00fcllt sind.\n          <\/p>\n        <\/details>\n\n        <details>\n          <summary>Was ist eine EX Nummer?<\/summary>\n          <p>\n            Eine EX Nummer ist mit einem besonderen Arbeitsmodell f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ab dem 1. Januar 2025 verbunden. Wenn die Bedingungen erf\u00fcllt sind, kann ein Nichtans\u00e4ssiger arbeiten, ohne in das kroatische Mehrwertsteuersystem einzutreten, besonders wenn er \u00fcber eine kroatische Agentur arbeitet.\n          <\/p>\n        <\/details>\n\n        <details>\n          <summary>Muss ein Nichtans\u00e4ssiger eVisitor nutzen?<\/summary>\n          <p>\n            Ja. Alle G\u00e4ste m\u00fcssen \u00fcber eVisitor an und abgemeldet werden. Ein Nichtans\u00e4ssiger kann eine lokale Person, Agentur oder einen professionellen Dienstleister bevollm\u00e4chtigen, dies f\u00fcr ihn zu erledigen.\n          <\/p>\n        <\/details>\n\n        <details>\n          <summary>Ist es besser, selbstst\u00e4ndig oder \u00fcber eine Agentur zu arbeiten?<\/summary>\n          <p>\n            F\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ist es oft sicherer, \u00fcber eine zuverl\u00e4ssige kroatische Agentur oder einen lokalen Partner zu arbeiten, besonders wenn der Eigent\u00fcmer nicht auf Krk lebt und G\u00e4ste, Anmeldungen, Reinigung, Instandhaltung und Notf\u00e4lle nicht t\u00e4glich selbst l\u00f6sen kann.\n          <\/p>\n        <\/details>\n      <\/section>\n\n    <\/main>\n  <\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vodi\u010d za nerezidente Iznajmljivanje smje\u0161taja za nerezidente na Krku Sve \u0161to strani vlasnici ku\u0107a, vila i apartmana na Krku trebaju znati prije po\u010detka iznajmljivanja: kategorizacija, porezni model, PDV, eVisitor, dokumentacija i upravljanje nekretninom na daljinu. Po\u0161aljite upit Kategorizacija PDV i oporezivanje Brzi vodi\u010d za nerezidente u 5 koraka 1 Provjerite mo\u017ee li se smje\u0161taj kategorizirati [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1517","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1517"}],"version-history":[{"count":68,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1802,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1517\/revisions\/1802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}