Angek\u00fcndigte Erh\u00f6hung der Pauschalsteuer f\u00fcr private Vermieter: Was bedeutet das f\u00fcr Krk?<\/h1>\n\n\n\n
Die angek\u00fcndigte Erh\u00f6hung der Mindestpauschalsteuer f\u00fcr private Vermieter k\u00f6nnte zu einem der sensibelsten Tourismusthemen an der K\u00fcste werden, und damit auch auf der Insel Krk. Es ist nicht schwer zu verstehen, warum: Familienunterk\u00fcnfte auf Krk sind keine Randt\u00e4tigkeit, sondern eine der Grundlagen des lokalen Tourismus, der Haushaltsbudgets und der saisonalen Wirtschaft.<\/p>\n\n\n\n
Gleichzeitig kann die Debatte aber nicht mehr nur bei dem Satz bleiben: \u201eSchon wieder geht es gegen die Vermieter.\u201c Krk lebt seit Jahren auch die andere Seite derselben Geschichte: immer weniger verf\u00fcgbare Wohnungen f\u00fcr die langfristige Vermietung, immer teurere Quadratmeter, immer mehr Immobilien, die als Investition gekauft werden, und ein wachsender Druck, jeden freien Raum in ein touristisches Bett zu verwandeln.<\/p>\n\n\n\n
Nach dem derzeitigen System ist die pauschale Einkommensteuer aus der Vermietung eine Einnahme der lokalen Selbstverwaltungseinheiten, und St\u00e4dte und Gemeinden legen die H\u00f6he der Steuer pro Bett innerhalb der vorgeschriebenen Spannen selbst fest, abh\u00e4ngig vom Index der touristischen Entwicklung. Die derzeitige Spanne f\u00fcr die erste Kategorie liegt bei 100 bis 300 Euro pro Bett, f\u00fcr die zweite bei 70 bis 200 Euro, f\u00fcr die dritte bei 30 bis 150 Euro und f\u00fcr die vierte und nullte Kategorie bei 20 bis 100 Euro.<\/p>\n\n\n\n
Nach den ver\u00f6ffentlichten Ank\u00fcndigungen w\u00fcrde der Staat ab 2027 die untere Grenze der Pauschalsteuer anheben: in der ersten Gruppe der touristischen Entwicklung von 100 auf 150 Euro pro Bett und in der zweiten Gruppe von 70 auf 100 Euro. Das bedeutet, dass den gr\u00f6\u00dften unmittelbaren Schlag gerade jene Gemeinden sp\u00fcren w\u00fcrden, die derzeit bei den niedrigsten zul\u00e4ssigen Betr\u00e4gen liegen.<\/p>\n\n\n\n
In der Stadt Krk betr\u00e4gt die Pauschalsteuer derzeit 100 Euro pro Bett<\/h2>\n\n\n\n
F\u00fcr den lokalen Kontext ist besonders wichtig, dass die Stadt Krk f\u00fcr alle Siedlungen auf ihrem Gebiet eine Pauschalsteuer von 100 Euro pro Bett festgelegt hat. F\u00fcr eine Unterkunftseinheit auf einem Campingplatz oder in einem Objekt f\u00fcr Robinson-Unterkunft betr\u00e4gt der Betrag 150 Euro. Der Beschluss wurde vom Stadtrat am 25. Februar 2025 gefasst.<\/p>\n\n\n\n
In der Praxis zahlt eine Ferienwohnung mit vier Hauptbetten in der Stadt Krk auf dieser Grundlage derzeit 400 Euro pro Jahr. W\u00fcrde der neue Mindestbetrag von 150 Euro pro Bett angewendet, w\u00fcrde dieselbe Ferienwohnung mindestens 600 Euro pro Jahr allein f\u00fcr die Pauschalsteuer zahlen. Das ist nicht der gesamte j\u00e4hrliche Aufwand des Vermieters, denn dazu kommen noch Kurtaxe, Mitgliedsbeitrag an den Tourismusverband, Immobiliensteuer, Nebenkosten, Instandhaltung, Reinigung, Provisionen der Plattformen und immer teurer werdende Arbeit.<\/p>\n\n\n\n
Deshalb werden die Reaktionen heftig sein. F\u00fcr jemanden, der eine Ferienwohnung hat und saisonal das Haushaltsbudget erg\u00e4nzt, ist eine Erh\u00f6hung der Pauschale nicht dasselbe wie f\u00fcr den Eigent\u00fcmer einer gr\u00f6\u00dferen Zahl von Ferienwohnungen, Ferienh\u00e4usern oder Investitionsimmobilien. Das Problem ist, dass die Pauschale pro Bett diese Situationen nicht ausreichend unterscheidet. Zwei Betten in einem alten Familienhaus und ein ernsthaftes Apartmentgesch\u00e4ft sind nicht dieselbe Geschichte, aber das System stellt sie oft in denselben Rahmen.<\/p>\n\n\n\n Das realistischste Szenario ist, dass ein Teil der Vermieter versucht, die h\u00f6heren Kosten auf den Preis der Unterkunft zu \u00fcbertragen. Das bedeutet eine teurere Ferienwohnung, besonders in der Hauptsaison, weil es dann am einfachsten ist, die Differenz \u201eaufzufangen\u201c. Doch genau hier entsteht das n\u00e4chste Problem: Wenn die Preise weiter steigen, wird Krk nicht automatisch zu einer besseren Destination, sondern zu einer teureren.<\/p>\n\n\n\n In der Vor und Nachsaison kann der Effekt noch unangenehmer sein. H\u00f6here Fixkosten k\u00f6nnen einen Teil der Vermieter dazu bringen, sich noch st\u00e4rker auf Juli und August zu konzentrieren, statt die Preise zu senken und die Unterk\u00fcnfte au\u00dferhalb der Hochsaison zu f\u00fcllen. So kann es passieren, dass eine Ma\u00dfnahme, die als Teil einer breiteren Marktordnung dargestellt wird, die Saison zus\u00e4tzlich verk\u00fcrzt, statt sie zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n\n\n\n Andererseits ist es auch nicht realistisch zu behaupten, dass das bisherige Modell ohne Probleme war. Tourismus auf Krk ist l\u00e4ngst nicht mehr nur eine Frage von G\u00e4sten und \u00dcbernachtungen. Es ist eine Frage dessen, wer auf der Insel leben kann, wo junge Familien eine Wohnung finden, ob Arbeitskr\u00e4fte \u00fcberhaupt zur Saisonarbeit kommen k\u00f6nnen und wie viel die lokale Gemeinschaft von R\u00e4umen erh\u00e4lt, die kommerziell genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n In der Debatte wird man sicher das Argument h\u00f6ren, dass Familienunterk\u00fcnfte gesch\u00fctzt werden m\u00fcssen. Und sie m\u00fcssen gesch\u00fctzt werden, besonders wenn es um Einheimische geht, die auf der Insel leben und einen Teil ihres eigenen Hauses vermieten. Das war jahrzehntelang Teil des Tourismus auf Krk und hat vielen Familien erm\u00f6glicht, zu bestehen, in ihr Haus zu investieren und auf der Insel zu bleiben.<\/p>\n\n\n\n Genauso muss aber auch das gesagt werden, was oft verschwiegen wird: Ein Modell, in dem fast jede Immobilie in kurzfristige Vermietung umgewandelt wird, ist langfristig sch\u00e4dlich f\u00fcr die lokale Gemeinschaft. Wenn Wohnungen nicht mehr zum Wohnen gebaut und gekauft werden, sondern ausschlie\u00dflich f\u00fcr touristische Einnahmen, dann sind das Ergebnis nicht nur h\u00f6here Steuern, sondern auch leere Orte im Winter, ein Mangel an langfristiger Vermietung und Quadratmeterpreise, die f\u00fcr Einheimische unerreichbar werden.<\/p>\n\n\n\n Genau hier liegt das eigentliche Dilemma von Krk. Die Frage ist nicht, ob Vermieter \u201ebestraft\u201c werden sollen. Die Frage ist, welche Art von Tourismus die Insel will und aushalten kann.<\/p>\n\n\n\n Eine m\u00f6gliche Richtung, so unpopul\u00e4r sie bei einem Teil der Vermieter auch w\u00e4re, w\u00e4re die Einf\u00fchrung einer klareren Besteuerung nach dem tats\u00e4chlich erzielten Umsatz. Zum Beispiel w\u00e4re ein Modell, bei dem sich auch private Vermieter den Regeln f\u00fcr Gesch\u00e4ftssubjekte im Tourismus durch eine Mehrwertsteuer von 13 Prozent auf den Umsatz ann\u00e4hern w\u00fcrden, mit dem Recht auf Abzug der Vorsteuer f\u00fcr tats\u00e4chliche Investitionen, Ausstattung und Instandhaltung, wirtschaftlich sauberer als eine blo\u00dfe Erh\u00f6hung der Pauschale pro Bett. Die Steuerverwaltung gibt an, dass es im Mehrwertsteuersystem S\u00e4tze von 0, 5, 13 und 25 Prozent gibt.<\/p>\n\n\n\n Ein solches Modell h\u00e4tte zumindest eine Logik: Wer einen h\u00f6heren Umsatz erzielt, zahlt mehr; wer in Qualit\u00e4t, Renovierung und legales Gesch\u00e4ft investiert, hat die M\u00f6glichkeit, die Vorsteuer zu nutzen; wer wenig arbeitet, w\u00fcrde nicht nach demselben Muster belastet wie jemand, der aus dem Tourismus ernsthafte Einnahmen erzielt. Das w\u00e4re nicht einfach umzusetzen und w\u00fcrde sicher Widerstand ausl\u00f6sen, aber es w\u00fcrde eine gerechtere Debatte er\u00f6ffnen als die jetzige, in der jedes Jahr nur die Grenze der Pauschale verschoben wird, w\u00e4hrend der tats\u00e4chliche Umsatz im Hintergrund bleibt.<\/p>\n\n\n\n Dieses Thema sollte auf Krk nicht in zwei Extreme f\u00fchren. Das erste ist, dass alle privaten Vermieter das Problem seien. Das zweite ist, dass man das System nicht anfassen d\u00fcrfe, weil es \u201eschon immer so war\u201c. Beides stimmt nicht.<\/p>\n\n\n\n Krk braucht eine Unterscheidung zwischen heimischer Familienunterkunft und Apartmentgesch\u00e4ft. Die Insel braucht ein Steuermodell, das kleine Vermieter nicht zum Aufgeben dr\u00e4ngt, aber auch nicht die endlose Umwandlung von Wohnraum in ein touristisches Produkt f\u00f6rdert. Sie braucht auch eine klare Rechnung: wie viel die lokale Gemeinschaft gewinnt, wie viel sie durch den Wohnungsmangel verliert, wie viel wirklich in Qualit\u00e4t investiert wird und wie viel nur die hohe Nachfrage ausnutzt.<\/p>\n\n\n\n Wenn das nicht geschieht, wird die Erh\u00f6hung der Pauschale nur ein weiterer Kostenpunkt sein, der auf die G\u00e4ste abgew\u00e4lzt wird oder einen Aufstand der Vermieter ausl\u00f6st. Und das zentrale Problem, der Druck der kurzfristigen Vermietung auf das Leben auf der Insel, bleibt gleich.<\/p>\n\n\n\n Die Debatte beginnt erst. Und auf Krk wird sie sicher laut sein.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Staat k\u00fcndigt eine Erh\u00f6hung der Mindestpauschale f\u00fcr private Vermieter an. 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Nicht jede Vermietung ist gleich, aber auch \u201ejedes Loch zur Vermietung\u201c ist kein nachhaltiges Modell<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nVielleicht w\u00e4re ein gerechteres Modell Mehrwertsteuer auf den Umsatz und nicht eine st\u00e4ndige Erh\u00f6hung der Pauschale<\/h2>\n\n\n\n
Krk braucht eine ernsthafte lokale Debatte, kein Gegeneinander<\/h2>\n\n\n\n