{"id":1926,"date":"2026-11-03T14:06:46","date_gmt":"2026-11-03T13:06:46","guid":{"rendered":"https:\/\/krkdanas.hr\/?p=1926"},"modified":"2026-11-03T14:09:31","modified_gmt":"2026-11-03T13:09:31","slug":"destinationsplan-insel-krk","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/plan-upravljanja-otok-krk\/","title":{"rendered":"Krk st\u00f6\u00dft an seine Grenzen: Was der Destinationsmanagementplan f\u00fcr Ferienhausbesitzer und Vermieter bedeutet"},"content":{"rendered":"

Der Tourismusverband der Insel Krk hat den Entwurf des Destinationsmanagementplans f\u00fcr die Insel Krk 2026 – 2029 samt Berechnung der Tragf\u00e4higkeit ver\u00f6ffentlicht. Das Dokument wurde gemeinsam mit der Stadt Krk und den Gemeinden Ba\u0161ka, Dobrinj, Malinska-Duba\u0161nica, Omi\u0161alj, Punat und Vrbnik erarbeitet; die \u00f6ffentliche Konsultation l\u00e4uft bis zum 2. Dezember 2026.<\/strong> Auf den ersten Blick ist es nur ein weiteres Strategiepapier. F\u00fcr Vermieter und Ferienhausbesitzer ist es mehr: Zum ersten Mal stehen an einer Stelle die Zahlen, die zeigen, wie stark die private Vermietung gewachsen ist und was die Gemeinden damit tun k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Was der Plan feststellt<\/h2>\n\n\n\n

Das Fazit der Autoren ist deutlich: Krk ist eine reife Destination, die in vielen Bereichen die vertretbare Grenze ihrer Tragf\u00e4higkeit erreicht oder bereits \u00fcberschritten hat. Der Verkehr ist bereits am Limit, w\u00e4hrend die Raumordnungspl\u00e4ne der Gemeinden weiterhin zus\u00e4tzliche Bebauung zulassen, die die Nachhaltigkeit der Insel langfristig gef\u00e4hrden kann.<\/p>\n\n\n\n

Unter den Bereichen, die laut Plan besondere Aufmerksamkeit erfordern, stehen die Struktur der Unterkunftskapazit\u00e4ten und die Intensit\u00e4t des kommerziellen und nicht kommerziellen Tourismus an erster Stelle. Mit anderen Worten: wie viele Betten die Insel hat, in welchen Objekten und wie stark sie tats\u00e4chlich genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n

Zahlen, die man sich merken sollte<\/h2>\n\n\n\n
Kennzahl (2025)<\/th>Insel Krk<\/th><\/tr><\/thead>
Objekte in privater Vermietung<\/td>5.736, durchschnittlich 5,4 Betten<\/td><\/tr>
Anteil der privaten Vermietung an der Gesamtkapazit\u00e4t<\/td>53 %<\/td><\/tr>
Anteil der privaten Vermietung an den \u00dcbernachtungen<\/td>44 %<\/td><\/tr>
Ferienh\u00e4user und Ferienwohnungen (Immobiliensteuer 2024)<\/td>16.991<\/td><\/tr>
Nicht kommerzielle \u00dcbernachtungen in Ferienh\u00e4usern und Ferienwohnungen<\/td>1,3 Millionen<\/td><\/tr>
M\u00f6gliche Neubebauung auf unbebauten Teilen der Siedlungen<\/td>17.858 Wohneinheiten<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Die gr\u00f6\u00dfte Kapazit\u00e4t in privater Vermietung haben Krk (25 % der Inselkapazit\u00e4t) und Malinska-Duba\u0161nica (23 %), gefolgt von Ba\u0161ka (16 %) und Dobrinj (14 %). Bei Ferienh\u00e4usern und Ferienwohnungen, die nicht vermietet werden, ist die Reihenfolge anders: Malinska-Duba\u0161nica hat rund 3.500 solcher Objekte mit 14.504 Betten, Dobrinj 2.300 und Krk 1.900.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahl, die das Problem am besten beschreibt: Betten in Ferienh\u00e4usern und Ferienwohnungen werden im Schnitt zwischen 12 Tagen pro Jahr in Krk und 38 Tagen in Dobrinj genutzt. Die Objekte stehen den gr\u00f6\u00dften Teil des Jahres leer, belasten aber Raum, Wasser, Strom und Verkehr in denselben sechs Wochen wie alle anderen.<\/p>\n\n\n\n

Interessant sind auch die Daten zur Qualit\u00e4t. Drei-Sterne-Objekte machen 47 % der Inselkapazit\u00e4t aus, werden aber unterdurchschnittlich genutzt. F\u00fcnf-Sterne-Objekte haben einen um 25 % h\u00f6heren Anteil an den \u00dcbernachtungen als an den Betten, Vier-Sterne-Objekte einen um 11 % h\u00f6heren. Der Gast auf Krk w\u00e4hlt immer klarer das Bessere, w\u00e4hrend Durchschnittsunterk\u00fcnfte am zahlreichsten sind.<\/p>\n\n\n\n

Was die G\u00e4ste sagen<\/h2>\n\n\n\n

Der Plan enth\u00e4lt auch die Ergebnisse einer G\u00e4stebefragung. Die meisten G\u00e4ste kennen die Insel gut: 59 % waren in den letzten f\u00fcnf Jahren mehrmals hier. Die Zufriedenheit mit dem Gesamtaufenthalt wurde als hoch bewertet, liegt aber unter dem Durchschnitt des Kvarner und des adriatischen Kroatiens. Mittlere Bewertungen erhielten das Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis, die Unterk\u00fcnfte, die Gastronomie, die Ausstattung der Str\u00e4nde, Veranstaltungen und das Angebot f\u00fcr Kinder. Am schlechtesten wurde der Verkehr in den Orten bewertet. Die Folge ist eine unterdurchschnittliche Bereitschaft der G\u00e4ste, Krk weiterzuempfehlen.<\/p>\n\n\n\n

Begrenzung der Bebauung: Was der Plan tats\u00e4chlich vorschl\u00e4gt<\/h2>\n\n\n\n

Dies ist der Teil, der die Eigent\u00fcmer am meisten interessiert, und er sollte genau gelesen werden. Der Plan selbst f\u00fchrt kein Verbot und keine Beschr\u00e4nkung ein. Unter den Ma\u00dfnahmen f\u00fcr alle Gemeinden steht die Ma\u00dfnahme 1.4, “R\u00e4umlich ausgewogene Entwicklung der Unterkunftskapazit\u00e4ten”, und die einzige Aktivit\u00e4t darunter lautet: Pr\u00fcfung der M\u00f6glichkeiten, das Wachstum von Ferienh\u00e4usern, Ferienwohnungen und touristischen Apartments zu begrenzen oder zu verlangsamen.<\/p>\n\n\n\n

Es geht also um die Pr\u00fcfung von M\u00f6glichkeiten, nicht um einen Beschluss. Der rechtliche Rahmen f\u00fcr einen Beschluss besteht jedoch. Nach dem Tourismusgesetz (Amtsblatt NN 156\/23) kann der Stadt- oder Gemeinderat auf Grundlage des Destinationsmanagementplans und der Tragf\u00e4higkeitsberechnung einen Beschluss \u00fcber Anzahl, Art und Kategorie der Beherbergungsobjekte sowie \u00fcber die Unterkunftskapazit\u00e4ten fassen, f\u00fcr einen Teil oder das gesamte Gemeindegebiet. Die \u00c4nderungen des Gastgewerbegesetzes vom Dezember 2024 (NN 152\/2024) haben erg\u00e4nzt, dass die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde Kategorisierungsbescheide im Einklang mit solchen Beschl\u00fcssen erteilt.<\/p>\n\n\n\n

In der Praxis bedeutet das Folgendes: Sobald der Plan beschlossen ist, hat jeder Gemeinderat auf Krk ein Dokument, auf das er sich berufen kann, wenn er neue Kategorisierungen einschr\u00e4nken will, etwa in einzelnen Orten oder f\u00fcr bestimmte Objektarten. Ob das jemand tut, wann und in welcher Form, wei\u00df derzeit niemand. Der Plan rechnet auch mit Wachstum: Im Szenario eines verst\u00e4rkten Investoreninteresses sieht er rund 6.000 weitere Ferienh\u00e4user und Ferienwohnungen vor, bei einem bisherigen Wachstum von 4,2 % pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n

Wer baut, kauft oder eine erste Kategorisierung plant, sollte das schon jetzt ber\u00fccksichtigen. Was man \u00fcber das Verfahren vor der Antragstellung wissen muss, haben wir in unserem Artikel \u00fcber die Kategorisierung neuer Objekte<\/a>beschrieben; ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer finden weitere Informationen im Leitfaden f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Was der Plan Vermietern bietet<\/h2>\n\n\n\n

Es geht nicht nur um Beschr\u00e4nkungen. Der Plan sieht zehn Ma\u00dfnahmen und 24 Aktivit\u00e4ten vor, von denen mehrere die private Vermietung direkt betreffen: ein Schulungsprogramm f\u00fcr private Vermieter (Einrichtung, Instandhaltung, Zusatzangebote, Umgang mit G\u00e4sten, Vermarktung und Verkauf), die F\u00f6rderung der Anpassung von Objekten an bestimmte Marktsegmente, umweltbewusste Praxis in den Unterk\u00fcnften sowie die Entwicklung von Unterk\u00fcnften in l\u00e4ndlichen D\u00f6rfern durch die Sanierung bestehender Geb\u00e4ude. Hinzu kommen Ma\u00dfnahmen f\u00fcr Verkehr und Parken, die gr\u00f6\u00dfte Quelle des \u00c4rgers f\u00fcr G\u00e4ste und Einheimische.<\/p>\n\n\n\n

So reichen Sie bis zum 2. Dezember eine Stellungnahme ein<\/h2>\n\n\n\n

Der Planentwurf und die Konsultation sind auf dem Portal e-Savjetovanja<\/a>ge\u00f6ffnet. Der vollst\u00e4ndige Text kann ohne Anmeldung gelesen werden. F\u00fcr eine Stellungnahme ist eine Anmeldung \u00fcber das kroatische System e-Gra\u0111ani erforderlich; danach kann ein Kommentar zu einem einzelnen Kapitel oder zum gesamten Dokument abgegeben werden. Stellungnahmen von Vermietern sind vor allem zur Ma\u00dfnahme 1.4 und zum Kapitel \u00fcber die Unterkunftskapazit\u00e4ten sinnvoll, da sich die Gemeinden sp\u00e4ter auf diese Teile berufen werden.<\/p>\n\n\n\n

Ein Hinweis f\u00fcr alle, die das Dokument lesen: Die Tabelle mit der Bewertung der erreichten Tragf\u00e4higkeit je Gemeinde in Rot, Gelb und Gr\u00fcn ist im Entwurf als Bild ver\u00f6ffentlicht, sodass sich der Stand einer einzelnen Gemeinde aus dem Text nicht eindeutig ablesen l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

Redaktion Krk danas<\/em><\/p>\n\n\n\n

Quellen<\/h3>\n\n\n\n

Entwurf des Destinationsmanagementplans f\u00fcr die Insel Krk 2026 – 2029 und Tragf\u00e4higkeitsberechnung, e-Savjetovanja (2. November 2026)<\/a>
Tourismusgesetz (Amtsblatt NN 156\/23)<\/a>
Gesetz zur \u00c4nderung des Gastgewerbegesetzes (Amtsblatt NN 152\/2024)<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Turisti\u010dka zajednica otoka Krka objavila je prijedlog Plana upravljanja destinacijom otok Krk 2026. – 2029. s izra\u010dunom prihvatnog kapaciteta. Dokument su izradili zajedno s Gradom Krkom i op\u0107inama Ba\u0161ka, Dobrinj, Malinska-Duba\u0161nica, Omi\u0161alj, Punat i Vrbnik, a javno savjetovanje traje do 2. prosinca 2026. Na prvi pogled to je jo\u0161 jedan strate\u0161ki dokument. Za iznajmljiva\u010de i […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1925,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[11,13,12],"tags":[],"class_list":["post-1926","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualno","category-iznajmljivanje","category-sve-s-krka"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1926","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1926"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1926\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1928,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1926\/revisions\/1928"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1926"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1926"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1926"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}