{"id":2048,"date":"2026-11-12T18:57:13","date_gmt":"2026-11-12T17:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/krkdanas.hr\/kuca-bez-rjesenja\/"},"modified":"2026-11-12T18:59:17","modified_gmt":"2026-11-12T17:59:17","slug":"ferienvermietung-ohne-genehmigung-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/kuca-bez-rjesenja\/","title":{"rendered":"Ferienhaus ohne Genehmigung? Vermietung nur an \u201eFreunde\u201c? Was Sie vor 2027 tun sollten"},"content":{"rendered":"

An alle, die ohne Genehmigung vermieten: Ab dem 1. Mai 2027 wird es deutlich schwieriger. Unterk\u00fcnfte ohne Registrierungsnummer d\u00fcrfen dann nicht mehr auf Online-Plattformen angeboten werden, und die Kontrollen weiten sich auf Kleinanzeigenportale und Facebook-Gruppen aus. Die gute Nachricht: Der Ausweg ist n\u00e4her und g\u00fcnstiger, als Sie denken.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Was es wirklich kostet, legal zu vermieten<\/h2>\n\n\n\n

Viele vermieten aus Gewohnheit ohne Genehmigung oder weil sie glauben, legal sei es zu teuer und zu kompliziert. Die Rechnung sieht anders aus. Die Pauschalsteuer h\u00e4ngt nicht davon ab, wie viel Sie verdienen, sondern nur von der Zahl der Betten. In der Stadt Krk betr\u00e4gt sie derzeit 100 Euro pro Bett. Die Kurtaxe f\u00fcr 2027 liegt in der Stadt Krk bei 65 Euro pro Bett, in den \u00fcbrigen Gemeinden der Insel bei 65 oder 68 Euro. Auch der Mitgliedsbeitrag zum Tourismusverband ist pauschal und betr\u00e4gt 5,97 Euro pro Hauptbett.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr ein Haus mit sechs Betten in der Stadt Krk sieht das so aus:<\/p>\n\n\n\n

Abgabe<\/th>Pro Jahr<\/th><\/tr><\/thead>
Pauschalsteuer (100 \u20ac pro Bett)<\/td>600,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Kurtaxe f\u00fcr 2027 (65 \u20ac pro Bett)<\/td>390,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Mitgliedsbeitrag Tourismusverband (5,97 \u20ac pro Bett)<\/td>35,82 \u20ac<\/td><\/tr>
Gesamt<\/strong><\/td>1.025,82 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Der Staat hat f\u00fcr 2027 eine h\u00f6here Mindest-Pauschalsteuer angek\u00fcndigt: 150 Euro pro Bett in der ersten Gruppe. Gilt sie, w\u00fcrde dasselbe Haus rund 1.330 Euro im Jahr zahlen. In den anderen Gemeinden der Insel weichen die Betr\u00e4ge ab, liegen aber in derselben Gr\u00f6\u00dfenordnung.<\/p>\n\n\n\n

Vergleichen Sie das mit einem Bu\u00dfgeld. F\u00fcr Privatpersonen, die ohne Genehmigung Unterkunft anbieten, sind Bu\u00dfgelder von 2.600 bis 10.000 Euro vorgesehen. Ein einziges Bu\u00dfgeld frisst mehrere Jahre legaler Vermietung auf.<\/p>\n\n\n\n

Noch wichtiger ist die andere Seite der Rechnung: Ein legales Haus verdient mehr. Ein schwarz vermietetes Haus lebt von Empfehlungen, Stammg\u00e4sten und ein paar Wochen im Juli und August. Ein legales Haus wird auf allen Plattformen und \u00fcber Agenturen verkauft, ist auch in der Vor- und Nachsaison belegt, und die G\u00e4ste finden es von selbst. Bei H\u00e4usern, die aus der Grauzone in die Legalit\u00e4t gewechselt sind, ist der Verdienst in der Regel doppelt bis dreimal so hoch. So gesehen sind tausend Euro im Jahr keine Kosten, sondern die lohnendste Investition in das Haus.<\/p>\n\n\n\n

Alle Abgaben erkl\u00e4ren wir ausf\u00fchrlich in unserem Beitrag \u00fcber Steuern f\u00fcr private Vermieter auf Krk<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Nachbarn haben jetzt eine Anlaufstelle<\/h2>\n\n\n\n

Bisher f\u00fchrte eine Meldung \u00fcber nicht registrierte Vermietung oft ins Leere. Das \u00e4ndert sich. Nicht registrierte Unterk\u00fcnfte werden k\u00fcnftig auch von kommunalen Ordnungsbeamten kontrolliert, mit denselben Befugnissen wie Tourismusinspektoren, und die von ihnen eingenommenen Bu\u00dfgelder bleiben bei der Stadt oder Gemeinde. Die Kommunen erhalten damit sowohl die Befugnis als auch ein klares finanzielles Interesse an Kontrollen.<\/p>\n\n\n\n

Auch der Rest des Systems nimmt Anzeigenportale und soziale Netzwerke ins Visier. Das Staatliche Inspektorat erh\u00e4lt die M\u00f6glichkeit, Kleinanzeigenportale und Gruppen in sozialen Netzwerken verdeckt zu \u00fcberwachen. Schon jetzt wird strenger kontrolliert, allein in diesem Jahr wurde eine gro\u00dfe Zahl von Objekten versiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Auf Krk wei\u00df jeder, wessen Haus den ganzen Sommer voller G\u00e4ste ist, ohne dass ein Schild an der Wand h\u00e4ngt. Wer alle Abgaben zahlt, \u00e4rgert sich dar\u00fcber schon lange. Jetzt gibt es endlich jemanden, dem man es sagen kann, und zwar in derselben Gemeinde.<\/p>\n\n\n\n

Versto\u00df<\/th>Vorgesehenes Bu\u00dfgeld<\/th><\/tr><\/thead>
Privatperson vermietet ohne Genehmigung<\/td>2.600 bis 10.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Vermieter ohne Registrierungsnummer oder ohne deren Angabe<\/td>2.000 bis 6.600 \u20ac<\/td><\/tr>
Unternehmen oder Gewerbe wirbt f\u00fcr nicht registrierte Unterkunft<\/td>bis 6.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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\u201eNur an Freunde\u201c und Verwandte<\/h2>\n\n\n\n

Der Eigent\u00fcmer eines Ferienhauses darf dort mit seiner Familie wohnen und Freunde beherbergen, muss aber alle Personen, die im Haus \u00fcbernachten, innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft in eVisitor anmelden und am letzten Tag abmelden. F\u00fcr Freunde und entferntere Verwandte wird die Kurtaxe f\u00fcr jede \u00dcbernachtung gezahlt.<\/p>\n\n\n\n

Auch das Gesetz zieht eine klare Grenze. Halten sich zwischen dem 15. Juni und dem 15. September mehr als 15 Personen im Ferienhaus auf, die nicht zur engeren Familie des Eigent\u00fcmers geh\u00f6ren, gilt dies als gastgewerbliche Leistung. Das Ministerium sagt offen, dass die Regel \u00fcber die Unterbringung von Verwandten und Freunden missbraucht wird, um Schwarzvermietung zu verschleiern, und das neue Gesetz versch\u00e4rft sie deshalb weiter.<\/p>\n\n\n\n

Bei Inspektoren zieht diese Geschichte ohnehin nicht mehr. Ein Haus, das den ganzen Sommer \u201eFreunde\u201c beherbergt, die im Ort noch nie jemand gesehen hat, wird als Erstes kontrolliert.<\/p>\n\n\n\n

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Slowenen, \u00d6sterreicher und andere ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer<\/h2>\n\n\n\n

Manche ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer vermieten seit Jahren ohne Genehmigung, \u00fcber Bekannte und Anzeigen in ihrem Heimatland, meist weil sie das kroatische System f\u00fcr zu kompliziert halten. F\u00fcr B\u00fcrger der EU, des EWR und der Schweiz ist der Weg derselbe wie f\u00fcr Einheimische: ein Kategorisierungsbescheid auf den eigenen Namen. B\u00fcrger aus Drittstaaten k\u00f6nnen diesen als Privatpersonen nicht mehr erhalten und brauchen ein anderes Modell, meist eine Firma.<\/p>\n\n\n\n

Steuerlich ist es einfacher, als es scheint. Seit 2025 gibt es das Modell mit EX-Nummer: Wer die Voraussetzungen erf\u00fcllt und \u00fcber eine kroatische Agentur arbeitet, muss sich in Kroatien nicht f\u00fcr die Mehrwertsteuer registrieren. Vermieter aus der EU, die ihre Leistung direkt an G\u00e4ste erbringen und weniger als 60.000 Euro Umsatz im Jahr haben, k\u00f6nnen die Einkommensteuer pauschal zahlen. Welches Modell f\u00fcr wen gilt, h\u00e4ngt von der Art des Verkaufs ab, alles dazu steht in unserem Leitfaden f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr einige hundert Euro im Jahr kann ein ausl\u00e4ndischer Eigent\u00fcmer vollst\u00e4ndig legal vermieten. Ohne das verliert er ab Mai 2027 die Plattformen und ger\u00e4t mit Anzeigenportalen und Empfehlungen direkt ins Visier der Kontrollen.<\/p>\n\n\n\n

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Haus ohne Papiere: drei Situationen<\/h2>\n\n\n\n
Situation<\/th>Was zu tun ist<\/th><\/tr><\/thead>
Das Haus hat eine Nutzungsgenehmigung oder einen anderen Nachweis der Nutzbarkeit<\/td>Antrag auf Kategorisierung<\/a><\/td><\/tr>
Das Haus wurde vor dem 21. Juni 2011 ohne Genehmigung gebaut<\/td>Legalisierung (Bescheid \u00fcber den Ist-Zustand), danach Kategorisierung<\/td><\/tr>
Das Haus wurde nach dem 21. Juni 2011 ohne Genehmigung gebaut<\/td>Legalisierung nicht m\u00f6glich, Rat eines Architekten n\u00f6tig<\/td><\/tr>
Sie vermieten mit einem vorl\u00e4ufigen Bescheid<\/td>G\u00fcltig bis Ende 2030, die Legalisierung muss aber abgeschlossen werden<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

F\u00fcr H\u00e4user, die vor dem 21. Juni 2011 gebaut wurden, kann der Antrag auf Legalisierung seit diesem Jahr wieder jederzeit gestellt werden, allerdings nur mit vollst\u00e4ndigen Unterlagen. Neue vorl\u00e4ufige Bescheide werden nicht mehr ausgestellt. Wer jetzt erst mit der Legalisierung beginnt, darf daher nicht legal vermieten, bis das Verfahren abgeschlossen ist.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb ist der Winter der richtige Zeitpunkt. Wer jetzt beginnt, hat realistische Chancen, mit geordneten Papieren in die Saison 2027 zu starten. Wer bis zum Fr\u00fchjahr wartet, steht in derselben Schlange wie alle, die erst aufgewacht sind, als die Plattformen ihr Inserat entfernt haben.<\/p>\n\n\n\n

Die Frist f\u00fcr die Registrierungsnummer und die Bu\u00dfgelder sind nach dem endg\u00fcltigen Entwurf des Gastst\u00e4ttengesetzes angegeben und k\u00f6nnen sich bis zur Verabschiedung noch \u00e4ndern.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Redaktion Krk danas<\/em><\/p>\n\n\n\n