{"id":1922,"date":"2026-11-03T10:18:18","date_gmt":"2026-11-03T09:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/krkdanas.hr\/?post_type=propisi_i_zakoni&#038;p=1922"},"modified":"2026-11-03T11:36:45","modified_gmt":"2026-11-03T10:36:45","slug":"kategorisierung-neues-ferienhaus-kroatien","status":"publish","type":"propisi_i_zakoni","link":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/propisi_i_zakoni\/kategorizacija-novi-objekti\/","title":{"rendered":"Kategorisierung eines neuen Ferienhauses oder einer Ferienwohnung in Kroatien: Was vor dem Antrag zu kl\u00e4ren ist"},"content":{"rendered":"<style>\n  .kd-kat {\n    --kd-blue: #073b78;\n    --kd-blue-dark: #042b59;\n    --kd-light-blue: #eef6ff;\n    --kd-border: #dce7f3;\n    --kd-text: #14213d;\n    --kd-muted: #5d6b7a;\n    --kd-warning: #fff4df;\n    --kd-warning-border: #f3c46b;\n    --kd-radius: 18px;\n    --kd-shadow: 0 10px 30px rgba(7, 59, 120, 0.08);\n    color: var(--kd-text);\n    line-height: 1.65;\n    font-size: 17px;\n    overflow-x: hidden;\n  }\n  .kd-kat * { box-sizing: border-box; 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Hier geht es um die Fragen, die vor dem Formular kommen: Kann das Geb\u00e4ude \u00fcberhaupt kategorisiert werden, handelt es sich um ein \"neues\" oder ein \"bestehendes\" Objekt, auf wen lautet die Genehmigung, was kostet es und was \u00e4ndert sich mit dem neuen Gastgewerbegesetz.<\/p>\n    <div class=\"kd-button-row\">\n      <a class=\"kd-btn\" href=\"#dokaz-uporabljivosti\">Nutzungsnachweis<\/a>\n      <a class=\"kd-btn kd-btn-secondary\" href=\"#novi-ili-postojeci\">Neues oder bestehendes Objekt<\/a>\n      <a class=\"kd-btn kd-btn-secondary\" href=\"#novi-zakon\">Neues Gesetz<\/a>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <div class=\"kd-steps\">\n    <div class=\"kd-step\"><span class=\"kd-step-number\">1<\/span><p><strong>Geb\u00e4udeunterlagen<\/strong>Nutzungsgenehmigung oder ein gleichgestelltes Dokument. Ohne sie gibt es keine Genehmigung.<\/p><\/div>\n    <div class=\"kd-step\"><span class=\"kd-step-number\">2<\/span><p><strong>Neu oder bestehend<\/strong>Das Baujahr entscheidet, welche Mindestfl\u00e4chen f\u00fcr Ihr Objekt gelten.<\/p><\/div>\n    <div class=\"kd-step\"><span class=\"kd-step-number\">3<\/span><p><strong>Auf wen sie lautet<\/strong>Eigent\u00fcmer, Miteigent\u00fcmer, Familie, Firma oder Gewerbe, Staatsangeh\u00f6rigkeit.<\/p><\/div>\n    <div class=\"kd-step\"><span class=\"kd-step-number\">4<\/span><p><strong>Einheiten und Betten<\/strong>Messen Sie die Nettofl\u00e4chen, bevor Sie Bettenzahl und Kategorie festlegen.<\/p><\/div>\n    <div class=\"kd-step\"><span class=\"kd-step-number\">5<\/span><p><strong>Mehrfamilienhaus<\/strong>Eine Wohnung im Mehrfamilienhaus braucht vor dem Antrag die schriftliche Zustimmung der Miteigent\u00fcmer.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <section class=\"kd-content-section\" id=\"dokaz-uporabljivosti\">\n    <h2>1. Hat das Geb\u00e4ude einen Nutzungsnachweis<\/h2>\n    <p>Das ist die erste Frage, noch vor Fl\u00e4chen, Sternen und Ausstattung. Das Gastgewerbegesetz (Art. 34 Abs. 2) verlangt, dass das Geb\u00e4ude die Voraussetzungen der Bauvorschriften erf\u00fcllt, ohne die keine Genehmigung erteilt werden kann, und das neue Baugesetz (Amtsblatt 155\/25, in Kraft seit 1. Januar 2026) bestimmt in Art. 94, dass ein fertiggestelltes Geb\u00e4ude erst genutzt und eine Genehmigung f\u00fcr eine T\u00e4tigkeit darin erst erteilt werden darf, nachdem die Baubeh\u00f6rde die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) erteilt hat.<\/p>\n    <p>Die Nutzungsgenehmigung ist nicht das einzige anerkannte Dokument. Nach Art. 131 des neuen Baugesetzes gelten als Nutzungsgenehmigung auch:<\/p>\n    <ul>\n      <li>Nutzungsgenehmigungen nach dem fr\u00fcheren Baugesetz, einschlie\u00dflich jener f\u00fcr Geb\u00e4ude, die vor dem 15. Februar 1968 und vor dem 19. Juni 1991 errichtet wurden,<\/li>\n      <li>der Bescheid \u00fcber den Bestand (rje\u0161enje o izvedenom stanju) aus dem Legalisierungsverfahren und die Bestandsbest\u00e4tigung,<\/li>\n      <li>eine rechtskr\u00e4ftige Baugenehmigung oder ein gleichwertiger Akt, erteilt vor dem 19. Juni 1991, mit Best\u00e4tigung der Bauinspektion, dass kein Verfahren anh\u00e4ngig ist,<\/li>\n      <li>eine Bescheinigung, dass das Geb\u00e4ude vor dem 15. Februar 1968 errichtet bzw. erfasst wurde,<\/li>\n      <li>die Best\u00e4tigung der Verwaltungsbeh\u00f6rde, dass ihr der Abschlussbericht des Bauaufsichtsingenieurs vorgelegt wurde.<\/li>\n    <\/ul>\n    <p>Die Formulare 17 und 12 der Gespanschaft verlangen weiterhin den \"Nachweis der Nutzbarkeit des Geb\u00e4udes gem\u00e4\u00df Art. 175 des Baugesetzes\". Das ist die Nummerierung des alten Gesetzes; der Inhalt ist gleich geblieben, die Liste der anerkannten Dokumente steht jetzt in Art. 131. Wenn Sie eines der oben genannten Dokumente haben, haben Sie den Nutzungsnachweis.<\/p>\n    <div class=\"kd-warning\">\n      <p><strong>Was, wenn es keinen Nachweis gibt?<\/strong> Das Kategorisierungsverfahren kann nicht abgeschlossen werden, solange der Status des Geb\u00e4udes bei der Baubeh\u00f6rde nicht gekl\u00e4rt ist. Vorl\u00e4ufige Genehmigungen f\u00fcr Objekte im Legalisierungsverfahren lassen sich nicht als neue Option beantragen: Nach dem Entwurf des neuen Gastgewerbegesetzes (Art. 88) d\u00fcrfen nur jene auf Basis einer vorl\u00e4ufigen Genehmigung weiterarbeiten, die sie am Tag des Inkrafttretens bereits besitzen, und zwar l\u00e4ngstens bis zum 31. Dezember 2030.<\/p>\n    <\/div>\n    <p><strong>Praktischer Rat beim Kauf:<\/strong> Verlangen Sie die Nutzungsgenehmigung oder eines der Ersatzdokumente vor der Unterzeichnung des Vorvertrags, nicht danach. Hat der Verk\u00e4ufer keines, fragen Sie nach dem Grund. Ein ohne Genehmigung aufgestocktes Geschoss oder eine verglaste Terrasse sind kein Sch\u00f6nheitsfehler, sondern ein Grund, den Kategorisierungsantrag zur\u00fcckzuweisen.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-content-section\" id=\"novi-ili-postojeci\">\n    <h2>2. Neues oder bestehendes Objekt: warum das \u00fcber die Fl\u00e4chen entscheidet<\/h2>\n    <p>Die Verordnung \u00fcber die Einstufung und Kategorisierung von Objekten, in denen Beherbergungsleistungen im Haushalt erbracht werden (Amtsblatt 9\/16, 54\/16, 61\/16, 69\/17 und 120\/19), unterscheidet in Art. 4 zwischen bestehenden und neuen Objekten. Ein Objekt gilt als <strong>bestehend<\/strong> wenn es eine von drei Bedingungen erf\u00fcllt:<\/p>\n    <ul>\n      <li>es hat oder hatte eine Genehmigung f\u00fcr Art und Kategorie als bestehendes Objekt,<\/li>\n      <li>das Geb\u00e4ude wurde bis zum 31. Dezember 2007 errichtet, unabh\u00e4ngig von der Nutzung und sp\u00e4teren Umbauten, Anbauten oder Aufstockungen,<\/li>\n      <li>das Objekt hat einen Legalisierungsakt f\u00fcr ein rechtswidrig errichtetes Geb\u00e4ude.<\/li>\n    <\/ul>\n    <p>Alles andere ist ein <strong>neues Objekt<\/strong>. In der Praxis: Ein Haus von 1995, das Sie 2025 renoviert haben, bleibt ein bestehendes Objekt. Ein 2019 gebautes Haus ist ein neues Objekt. Ein legalisiertes Haus gilt unabh\u00e4ngig vom Baujahr als bestehend.<\/p>\n    <p>Der Unterschied ist keine Formsache. Anhang II der Verordnung (Fassung aus Amtsblatt 54\/16) schreibt f\u00fcr jede Kategorie getrennte Mindestfl\u00e4chen der Einheit f\u00fcr bestehende und f\u00fcr neue Objekte vor, und bei neuen Objekten muss die Einheit zus\u00e4tzlich einen Vorraum haben. Beispiel f\u00fcr ein Ferienhaus, Spanne von der niedrigsten (zwei Sterne) bis zur h\u00f6chsten Kategorie (f\u00fcnf Sterne):<\/p>\n    <div class=\"kd-table-wrap\">\n      <table class=\"kd-table\">\n        <thead>\n          <tr><th>Einheit Ferienhaus<\/th><th>Bestehendes Objekt<\/th><th>Neues Objekt<\/th><\/tr>\n        <\/thead>\n        <tbody>\n          <tr><td>ein Schlafzimmer<\/td><td>28,5 bis 48 m2<\/td><td>36 bis 51 m2<\/td><\/tr>\n          <tr><td>zwei Schlafzimmer<\/td><td>38,5 bis 71,5 m2<\/td><td>51 bis 79 m2<\/td><\/tr>\n          <tr><td>drei Schlafzimmer<\/td><td>50,5 bis 91,5 m2<\/td><td>63 bis 106 m2<\/td><\/tr>\n          <tr><td>jedes weitere Schlafzimmer mit Bad<\/td><td>13 bis 20 m2<\/td><td>15 bis 24 m2<\/td><\/tr>\n        <\/tbody>\n      <\/table>\n    <\/div>\n    <p>F\u00fcr eine Ferienwohnung sind die Zahlen niedriger (Einheit mit einem Schlafzimmer: bestehend 25,5 bis 45 m2, neu 33 bis 48 m2), und Treppen z\u00e4hlen nicht zur Fl\u00e4che der Einheit. Die genauen Werte f\u00fcr Ihre Kategorie und Anzahl der B\u00e4der finden Sie in Anhang II; der Link steht in den Quellen am Ende.<\/p>\n    <div class=\"kd-highlight\">\n      <p><strong>Die Betten folgen der Fl\u00e4che, nicht umgekehrt.<\/strong> Nach Art. 11 der Verordnung d\u00fcrfen in jedem Schlafzimmer einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses ein, zwei oder drei Betten stehen, wobei die Einheit f\u00fcr das dritte Bett um 3 m2 gr\u00f6\u00dfer sein muss. Im Wohnraum d\u00fcrfen zwei Zusatzbetten stehen, wenn es in den Schlafzimmern keine gibt; Zusatzbetten z\u00e4hlen nicht zur Kapazit\u00e4t, sondern werden nur in der Genehmigung angef\u00fchrt. Wer ein neues Haus mit Vermietungsabsicht plant, sollte dem Architekten diese Zahlen zeigen, bevor die W\u00e4nde gezeichnet werden.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-content-section\" id=\"na-koga-glasi\">\n    <h2>3. Auf wen die Genehmigung lautet<\/h2>\n    <p>Die Genehmigung lautet auf eine Person, nicht auf ein Haus. Nach Art. 34 des Gastgewerbegesetzes ist Antragsteller der <strong>Eigent\u00fcmer des Objekts<\/strong>. Gibt es Miteigent\u00fcmer, verlangt die Gespanschaft auch deren Zustimmung. Die Ausnahme ist die Familie: Ein Vermieter darf auch in einem Objekt vermieten, das seinem Ehegatten oder Lebensgef\u00e4hrten, eingetragenen Lebenspartner, Verwandten in gerader Linie oder Familienmitglied geh\u00f6rt, mit dessen schriftlicher Zustimmung. Der Entwurf des neuen Gesetzes (Art. 35 Abs. 3) beschr\u00e4nkt diese Ausnahme auf Ehegatten, Lebensgef\u00e4hrten, eingetragene Lebenspartner und Eltern. Wenn die Genehmigung zum Beispiel auf Ihren Sohn oder Bruder lauten soll, w\u00e4hrend Sie Eigent\u00fcmer sind, sollten Sie das kl\u00e4ren, bevor das Gesetz in Kraft tritt.<\/p>\n    <p>Die zweite Frage ist, wer Sie sind: Privatperson, Firma oder Gewerbe, und welche Staatsangeh\u00f6rigkeit Sie haben.<\/p>\n    <div class=\"kd-model-grid\">\n      <div class=\"kd-model\">\n        <span class=\"kd-model-label\">Haushalt<\/span>\n        <p><strong>Nat\u00fcrliche Person (Privatperson).<\/strong> Staatsangeh\u00f6riger Kroatiens, eines anderen EWR-Staates oder der Schweiz. Bis zu 10 Zimmer bzw. 20 Betten, Zusatzbetten z\u00e4hlen nicht. Formular 17, Geb\u00fchr 9,29 EUR. Besteuerung in der Regel als Pauschalsteuer pro Bett.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"kd-model\">\n        <span class=\"kd-model-label\">Unternehmen oder Gewerbe<\/span>\n        <p><strong>Gastgewerbebetrieb.<\/strong> Bescheid \u00fcber die Erf\u00fcllung der Voraussetzungen f\u00fcr Art und Kategorie, Formular 12, Geb\u00fchr 18,58 EUR, umfangreichere Unterlagen (Registerauszug, Atteste, bei Geb\u00e4uden \u00fcber 400 m2 Bruttofl\u00e4che eine Brandschutzstellungnahme). Keine Begrenzung auf 20 Betten, aber auch keine Pauschalsteuer.<\/p>\n      <\/div>\n      <div class=\"kd-model\">\n        <span class=\"kd-model-label\">Nicht-Resident<\/span>\n        <p><strong>Entscheidend ist die Staatsangeh\u00f6rigkeit, nicht die Adresse.<\/strong> Staatsangeh\u00f6rige der EU, des EWR und der Schweiz k\u00f6nnen private Vermieter (Haushalt) sein. Staatsangeh\u00f6rige von Drittstaaten fallen nicht unter die gesetzliche Definition des Vermieters und gehen daher in der Regel \u00fcber eine Firma oder ein Gewerbe. Einzelheiten finden Sie in unserem Leitfaden <a href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/auslaendische-vermieter\/\">Vermietung f\u00fcr ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer<\/a>.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"kd-warning\">\n      <p><strong>Wohnung im Mehrfamilienhaus.<\/strong> Das Gesetz \u00fcber die Verwaltung und Instandhaltung von Geb\u00e4uden (Amtsblatt 152\/24, Art. 34) verlangt die vorherige schriftliche Zustimmung einer Zweidrittelmehrheit der Miteigent\u00fcmer und zus\u00e4tzlich zwingend die Zustimmung aller Miteigent\u00fcmer, deren W\u00e4nde, B\u00f6den oder Decken an Ihre Wohnung grenzen. Die Zustimmung wird f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre erteilt. Die Gespanschaft verlangt den Beschluss des Hausverwalters \u00fcber diese Zustimmung als Anlage zum Antrag, f\u00fcr Haushalte ebenso wie f\u00fcr Firmen. Der Entwurf des neuen Gastgewerbegesetzes geht einen Schritt weiter: Firmen und Gewerbetreibende w\u00fcrden keine neuen Genehmigungen mehr f\u00fcr Zimmer und Ferienwohnungen in Mehrfamilien- und Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern erhalten (Art. 21 Abs. 2), und bestehende Genehmigungen dieser Art m\u00fcssten innerhalb von zehn Jahren angepasst werden (Art. 86). Ferienh\u00e4user sind davon nicht betroffen.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-content-section\" id=\"trosak-i-trajanje\">\n    <h2>4. Was es kostet und wie lange es dauert<\/h2>\n    <p>Das Verfahren selbst ist g\u00fcnstig. Die Verwaltungsgeb\u00fchr f\u00fcr die Genehmigung im Haushalt betr\u00e4gt <strong>9,29 EUR<\/strong> (Verordnung \u00fcber den Tarif der Verwaltungsgeb\u00fchren, Amtsblatt 156\/22, Tarifnr. 14 Pkt. 3.a; derselbe Betrag steht auf Formular 17 der Gespanschaft). F\u00fcr Firmen und Gewerbe betr\u00e4gt die Geb\u00fchr f\u00fcr Zimmer, Ferienwohnung, Studio-Apartment oder Ferienhaus <strong>18,58 EUR<\/strong> (Tarifnr. 14 Pkt. 2.c, Formular 12). Sie wird an den Staatshaushalt gezahlt; die Zahlungsdaten stehen auf den Formularen. Die alte Verordnung sah vor, dass der Vermieter auch die Kosten der Kommission (Tagegelder, Fahrtkosten) tr\u00e4gt, doch diese Bestimmung wurde 2017 gestrichen (Amtsblatt 69\/17).<\/p>\n    <p>Die eigentlichen Kosten liegen vor dem Antrag: Nutzungsgenehmigung oder Legalisierung, falls sie fehlen, ein Architekt f\u00fcr den Grundriss mit Fl\u00e4chen, die vorgeschriebene Tafel mit Art und Kategorie, die Sie nach der Genehmigung bei einem zugelassenen Hersteller bestellen, sowie die Ausstattung nach Anhang II f\u00fcr die angestrebte Kategorie.<\/p>\n    <p>Zur Dauer: Das Gesetz \u00fcber das allgemeine Verwaltungsverfahren (Art. 101) gibt dem Sachbearbeiter 30 Tage f\u00fcr einen Bescheid ohne Ermittlungsverfahren bzw. 60 Tage, wenn ein Ermittlungsverfahren gef\u00fchrt wird, gerechnet ab dem vollst\u00e4ndigen Antrag. Die Kategorisierung umfasst eine Besichtigung durch die Kommission, daher ist der zweite Rahmen der realistische. Die Frist l\u00e4uft ab dem <strong>vollst\u00e4ndigen<\/strong> Antrag: Fehlt die Zustimmung des Hausverwalters oder hat die Skizze keine Fl\u00e4chenangaben, l\u00e4uft die Frist nicht. Art. 28 der Verordnung sagt ausdr\u00fccklich, dass der Antrag gestellt wird, wenn das Objekt f\u00fcr den G\u00e4steempfang bereit ist. Reichen Sie ihn ein, wenn Betten, K\u00fcche und Bad fertig sind, nicht wenn \"nur noch die M\u00f6bel kommen m\u00fcssen\". Wer die Sommersaison anpeilt, ist mit einem Antrag im Fr\u00fchjahr sp\u00e4t dran; in den Wintermonaten hat das Amt weniger F\u00e4lle.<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-content-section\" id=\"novi-zakon\">\n    <h2>5. Was das neue Gastgewerbegesetz bringt<\/h2>\n    <div class=\"kd-warning\">\n      <p><strong>Stand 3. November 2026:<\/strong> Der endg\u00fcltige Gesetzentwurf (P.Z.E. Nr. 315) wurde am 21. Oktober 2026 dem Parlament zugeleitet und steht auf der Tagesordnung der Sitzung, die am 10. November 2026 beginnt. Das Gesetz ist noch nicht verabschiedet. Nachfolgend die Bestimmungen des endg\u00fcltigen Entwurfs; wir aktualisieren den Artikel, sobald das Gesetz im Amtsblatt ver\u00f6ffentlicht ist.<\/p>\n    <\/div>\n    <p>F\u00fcr jemanden, der gerade in die Kategorisierung einsteigt, \u00e4ndert der Entwurf f\u00fcnf Dinge:<\/p>\n    <ul>\n      <li><strong>Neukategorisierung alle zehn Jahre.<\/strong> Die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde pr\u00fcft von Amts wegen erneut, ob die Voraussetzungen f\u00fcr Art und Kategorie erf\u00fcllt sind (Art. 38). Erf\u00fcllt das Objekt die Voraussetzungen nicht mehr, wird eine niedrigere Kategorie festgelegt oder die Genehmigung aufgehoben, und die Kosten tr\u00e4gt dann der Vermieter.<\/li>\n      <li><strong>Neue Genehmigungen f\u00fcr alle bestehenden Vermieter.<\/strong> Wer am Tag des Inkrafttretens auf Basis einer Genehmigung im Haushalt vermietet, muss eine neue Genehmigung einholen: innerhalb von f\u00fcnf Jahren ab Inkrafttreten der neuen Verordnung, wenn die Genehmigung bis zum 31. Dezember 2015 erteilt wurde, bzw. innerhalb von zehn Jahren, wenn sie ab dem 1. Januar 2016 erteilt wurde (Art. 80). Die Zehnjahresfrist bis zur n\u00e4chsten Neukategorisierung l\u00e4uft ab dieser neuen Genehmigung.<\/li>\n      <li><strong>Ein Jahr Wartezeit nach der Abmeldung.<\/strong> Wer die Vermietung abmeldet, kann eine neue Genehmigung f\u00fcr dasselbe Objekt erst nach Ablauf eines Jahres ab der Aufhebung erhalten (Art. 35 Abs. 4). Die Abmeldung \"\u00fcber den Winter\", um die Pauschalsteuer zu sparen, wird damit zu einer teuren Entscheidung.<\/li>\n      <li><strong>Registrierungsnummer ab 1. Mai 2027<\/strong> F\u00fcr Inserate auf Plattformen wird eine Registrierungsnummer \u00fcber das System eTurizam ben\u00f6tigt, zusammen mit einer Kopie der Genehmigung (Art. 46). Die Kategorisierungsgenehmigung ist Voraussetzung, daher lohnt es sich, sie vor diesem Datum zu haben. Einzelheiten in unserem Artikel <a href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/kroatien-registrierungsnummer-ferienvermietung\/\">Kroatien: Registrierungsnummer f\u00fcr Ferienvermietung ab Mai 2027<\/a><\/li>\n      <li><strong>Firmen und Gewerbe in Wohngeb\u00e4uden<\/strong> erhalten keine Genehmigungen mehr f\u00fcr Zimmer und Ferienwohnungen; Ferienh\u00e4user bleiben m\u00f6glich (Art. 21 Abs. 2).<\/li>\n    <\/ul>\n    <p>Der Entwurf f\u00fchrt auch den Status des \"doma\u0107in\" (ans\u00e4ssiger Gastgeber) ein (Art. 30): ein Vermieter mit gemeldetem Wohnsitz in der Gespanschaft, in der das Objekt liegt, sofern er nicht in einem Mehrfamilienhaus vermietet. Welche steuerlichen Vorteile der ans\u00e4ssige Gastgeber haben wird, regeln andere Vorschriften; dar\u00fcber berichten wir gesondert. Das Gesetz soll am 1. Januar 2027 in Kraft treten, und bis zur neuen Verordnung bleibt die bestehende Verordnung mit Anhang II in Kraft (Art. 89).<\/p>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-content-section\" id=\"greske\">\n    <h2>6. Die h\u00e4ufigsten Fehler bei neuen Objekten<\/h2>\n    <ul>\n      <li><strong>Kauf ohne Pr\u00fcfung des Nutzungsnachweises.<\/strong> Der K\u00e4ufer sieht ein sch\u00f6nes Haus und einen Grundbuchauszug und erf\u00e4hrt erst nach dem Kauf, dass ein Geschoss ohne Genehmigung aufgestockt wurde. Der Grundbuchauszug belegt das Eigentum, nicht die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Geb\u00e4udes.<\/li>\n      <li><strong>Bettenzahl nach dem Inserat statt nach der Fl\u00e4che.<\/strong> \"6+2\" verkauft sich auf den Plattformen gut, doch die Genehmigung legt die Kapazit\u00e4t nach den Einheiten aus Anhang II fest. Die Kommission misst nach; die Differenz endet als niedrigere Kategorie oder mit weniger Betten, als Sie bereits verkauft haben.<\/li>\n      <li><strong>Neues Objekt nach den Ma\u00dfen f\u00fcr ein bestehendes geplant.<\/strong> Ein nach 2007 gebautes Haus muss einen Vorraum und gr\u00f6\u00dfere Einheiten haben. Ist das in der Planungsphase nicht bekannt, l\u00e4sst es sich sp\u00e4ter ohne Abriss von W\u00e4nden nicht mehr nachholen.<\/li>\n      <li><strong>Wohnung im Mehrfamilienhaus ohne Zustimmung der Miteigent\u00fcmer.<\/strong> Der Antrag wird zur\u00fcckgewiesen, und die Zustimmung der Nachbarn l\u00e4sst sich nicht erzwingen. Fragen Sie die Nachbarn vor dem Kauf einer Wohnung zur Vermietung, nicht danach.<\/li>\n      <li><strong>Inserieren vor der Genehmigung.<\/strong> Ein Inserat auf einer Plattform, die Annahme von Buchungen und die Anmeldung von G\u00e4sten vor der Genehmigung sind keine \"Saisonvorbereitung\", sondern unregistrierte Erbringung von Leistungen. Wie das bei einer Kontrolle aussieht, beschreiben wir im Artikel \u00fcber die <a href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/vorschriften\/tourismusinspektion-kroatien\/\">Tourismusinspektion<\/a>.<\/li>\n      <li><strong>Genehmigung auf ein Familienmitglied \"vorl\u00e4ufig\".<\/strong> Lautet die Genehmigung auf einen Elternteil und werden Sie das Haus erben, kann der Erbe nach dem Entwurf des neuen Gesetzes mit derselben Genehmigung weitermachen, allerdings nur einmal ohne erneute Pr\u00fcfung der Voraussetzungen (Art. 37). \u00dcberlegen Sie im Voraus, auf wen die Genehmigung langfristig lauten soll.<\/li>\n    <\/ul>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-cta\">\n    <h2>Bereit f\u00fcr den Antrag?<\/h2>\n    <p>Wenn Geb\u00e4udeunterlagen, Fl\u00e4chen und Antragsteller gekl\u00e4rt sind, folgen die Formulare der Gespanschaft, Anhang II und die Kontaktdaten des Amtes in Krk. All das, zusammen mit den h\u00e4ufigsten Fragen zum Verfahren selbst, finden Sie in unserem Basisleitfaden.<\/p>\n    <a class=\"kd-btn\" href=\"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/vorschriften\/kategorisierung-ferienhaus-ferienwohnung\/\">Kategorisierung: Voraussetzungen, Formulare und Kontakte<\/a>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-content-section kd-faq\" id=\"faq\">\n    <h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n    <details>\n      <summary>Kann ein Haus ohne Nutzungsgenehmigung kategorisiert werden?<\/summary>\n      <p>Ja, wenn ein Dokument vorliegt, das nach Art. 131 des Baugesetzes (Amtsblatt 155\/25) als Nutzungsgenehmigung gilt: der Bescheid \u00fcber den Bestand aus der Legalisierung, eine vor dem 19. Juni 1991 erteilte Baugenehmigung mit Best\u00e4tigung der Bauinspektion, eine Bescheinigung, dass das Geb\u00e4ude vor dem 15. Februar 1968 errichtet wurde, und \u00c4hnliches. Ohne ein solches Dokument kann das Verfahren nicht abgeschlossen werden.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Auf wen soll die Kategorisierungsgenehmigung lauten?<\/summary>\n      <p>Auf den Eigent\u00fcmer des Objekts, der Staatsangeh\u00f6riger Kroatiens, eines anderen EWR-Staates oder der Schweiz ist, oder auf eine Firma bzw. ein Gewerbe mit Nutzungsrecht am Objekt. Ausnahmsweise kann sie mit schriftlicher Zustimmung auf den Ehegatten oder Lebensgef\u00e4hrten, eingetragenen Lebenspartner, Verwandten in gerader Linie oder ein Familienmitglied des Eigent\u00fcmers lauten; der Entwurf des neuen Gesetzes beschr\u00e4nkt diese Ausnahme auf Ehegatten, Partner und Eltern.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Welche Unterlagen braucht man f\u00fcr die Kategorisierung eines Ferienhauses?<\/summary>\n      <p>F\u00fcr den Haushalt (Formular 17): Kopie des Personalausweises, Grundbuchauszug nicht \u00e4lter als sechs Monate mit Zustimmung der Miteigent\u00fcmer, falls vorhanden, Nutzungsnachweis des Geb\u00e4udes, bei einer Wohnung im Mehrfamilienhaus der Beschluss des Hausverwalters \u00fcber die Zustimmung der Miteigent\u00fcmer, Grundriss des Objekts mit Fl\u00e4chenangaben (darf handgezeichnet sein) und Nachweis der Zahlung der Geb\u00fchr von 9,29 EUR. Die Links zu den Formularen stehen im Basisleitfaden.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Was kostet die Kategorisierung einer Ferienwohnung?<\/summary>\n      <p>Die Verwaltungsgeb\u00fchr betr\u00e4gt 9,29 EUR f\u00fcr den Haushalt bzw. 18,58 EUR f\u00fcr Firmen und Gewerbe. Die \u00fcbrigen Kosten (Tafel, Grundriss, Ausstattung nach Anhang II) h\u00e4ngen vom Objekt ab.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Wie lange dauert das Kategorisierungsverfahren?<\/summary>\n      <p>Das Gesetz \u00fcber das allgemeine Verwaltungsverfahren sieht eine Frist von 30 bzw. 60 Tagen ab dem vollst\u00e4ndigen Antrag vor. In der Praxis h\u00e4ngt es von der Vollst\u00e4ndigkeit der Unterlagen ab und davon, wie lange die Kommission bis zur Besichtigung braucht. Der Antrag wird gestellt, wenn das Objekt f\u00fcr G\u00e4ste bereit ist.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Was ist die Neukategorisierung und wann ist sie Pflicht?<\/summary>\n      <p>Die Neukategorisierung ist eine erneute Festlegung von Art und Kategorie desselben Objekts. Sie beantragen sie selbst, wenn Sie mehr oder weniger Sterne m\u00f6chten oder sich das Objekt ver\u00e4ndert hat. Nach dem Entwurf des neuen Gastgewerbegesetzes f\u00fchrt die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde sie alle zehn Jahre von Amts wegen durch, und alle bestehenden Vermieter m\u00fcssen innerhalb von f\u00fcnf oder zehn Jahren eine neue Genehmigung einholen, je nachdem, ob ihre Genehmigung vor oder ab 2016 erteilt wurde.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Welches Formular verwendet eine Gesellschaft?<\/summary>\n      <p>Formular 12 der Gespanschaft, den Antrag auf Einstufung und Kategorisierung von Beherbergungsobjekten, mit einer Geb\u00fchr von 18,58 EUR. Dazu kommen der Handelsregisterauszug, der Nachweis des Nutzungsrechts an den R\u00e4umen, der Nutzungsnachweis, ein Grundriss mit Fl\u00e4chen und Atteste.<\/p>\n    <\/details>\n  <\/section>\n\n  <section class=\"kd-content-section kd-sources\">\n    <h3>Quellen<\/h3>\n    <ul>\n      <li><a href=\"https:\/\/www.sabor.hr\/hr\/sjednice-sabora\/konacni-prijedlog-zakona-o-ugostiteljskoj-djelatnosti-drugo-citanje-pze-br-315\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kroatisches Parlament: Endg\u00fcltiger Entwurf des Gastgewerbegesetzes, zweite Lesung, P.Z.E. Nr. 315 (21. 10. 2026)<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/www.zakon.hr\/z\/151\/Zakon-o-ugostiteljskoj-djelatnosti\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gastgewerbegesetz (Amtsblatt 85\/15 bis 152\/24), konsolidierte Fassung<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/2025_12_155_2316.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Baugesetz (Amtsblatt 155\/25), Art. 94 und 131<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/2016_01_9_241.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verordnung \u00fcber die Einstufung und Kategorisierung von Objekten im Haushalt (Amtsblatt 9\/16), Art. 4, 11 und 28<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/full\/dodatni\/440701.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Anhang II in der geltenden Fassung (Amtsblatt 54\/16), Voraussetzungen f\u00fcr die Kategorien von Ferienwohnungen und Ferienh\u00e4usern<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/2022_12_156_2520.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verordnung \u00fcber den Tarif der Verwaltungsgeb\u00fchren (Amtsblatt 156\/22), Tarifnr. 14<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/www.zakon.hr\/z\/3880\/Zakon-o-upravljanju-i-odr%C5%BEavanju-zgrada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz \u00fcber die Verwaltung und Instandhaltung von Geb\u00e4uden (Amtsblatt 152\/24), Art. 34<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/www.zakon.hr\/z\/65\/Zakon-o-op%C4%87em-upravnom-postupku\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz \u00fcber das allgemeine Verwaltungsverfahren (Amtsblatt 47\/09, 110\/21), Art. 101<\/a><\/li>\n      <li><a href=\"https:\/\/www.pgz.hr\/ustroj\/upravna-tijela\/upravni-odjel-za-turizam-poduzetnistvo-i-ruralni-razvoj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gespanschaft Primorje-Gorski kotar, Verwaltungsabteilung f\u00fcr Tourismus, Unternehmertum und l\u00e4ndliche Entwicklung: Formulare 17 und 12<\/a><\/li>\n    <\/ul>\n  <\/section>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neubau oder Bestandsgeb\u00e4ude, Nutzungsnachweis, auf wen die Genehmigung lautet, Geb\u00fchr 9,29 EUR, Fristen und was das neue Gastgewerbegesetz \u00e4ndert.<\/p>","protected":false},"featured_media":1923,"template":"","kategorije-propisa-i-zakona":[],"class_list":["post-1922","propisi_i_zakoni","type-propisi_i_zakoni","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/propisi_i_zakoni\/1922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/propisi_i_zakoni"}],"about":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/propisi_i_zakoni"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kategorije-propisa-i-zakona","embeddable":true,"href":"https:\/\/krkdanas.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/kategorije-propisa-i-zakona?post=1922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}