In den letzten Monaten tauchen immer häufiger Informationen über den sogenannten „OIB für Apartments“ auf. Obwohl der Begriff dramatisch klingt, handelt es sich in Wirklichkeit um die Einführung einer verpflichtenden Registrierungsnummer für jede Unterkunftseinheit, die zur Voraussetzung für die legale Bewerbung von Unterkünften in Kroatien wird.

Ziel dieser Änderung ist es nicht, Vermieter zusätzlich zu belasten, sondern Ordnung und eine klare Erfassung in ein System zu bringen, das jahrelang unzureichend verknüpft war.

Was ist die Registrierungsnummer für Unterkünfte?

Die Registrierungsnummer ist eine eindeutige Kennzeichnung jeder Unterkunftseinheit, jedes Apartments, Zimmers oder Ferienhauses.

Damit wird:

• eine konkrete Unterkunftseinheit eindeutig identifiziert
• werden Daten aus dem eVisitor System, von Werbeplattformen und zuständigen Behörden miteinander verknüpft
• ermöglicht die Überprüfung, ob die Unterkunft legal registriert ist

Wichtig ist hervorzuheben:

• es handelt sich nicht um eine steuerliche Identifikationsnummer, auch wenn sie umgangssprachlich so genannt wird
• es ist eine technische und administrative Kennzeichnung
• jede Unterkunftseinheit hat ihre eigene Nummer, nicht das gesamte Objekt eine einzige

Warum dieses System eingeführt wird

Derzeit ist es möglich:

• Unterkünfte ohne gültige Genehmigung zu bewerben
• Unstimmigkeiten zwischen Inseraten, dem eVisitor System und steuerlichen Aufzeichnungen zu haben
• illegale Werbung nur sehr schwer zu kontrollieren

Mit der Einführung der Registrierungsnummer:

• muss jedes Inserat mit einer konkret registrierten Unterkunft verknüpft sein
• können Plattformen Daten automatisch überprüfen
• verschwindet nicht registrierte Unterkunft schrittweise vom Markt

Mit anderen Worten erhalten legale Vermieter einen Vorteil, während die Grauzone reduziert wird.

Ab wann gilt die Verpflichtung

Nach derzeit verfügbaren Informationen wird das System im Laufe des Jahres 2026eingeführt, mit klar definierten technischen Schritten und einer Übergangsphase.

Wichtig zu wissen:

• die Verpflichtung bezieht sich auf die Bewerbung der Unterkunft, nicht nur auf das Vorhandensein einer Genehmigung
• das genaue Startdatum wurde noch nicht offiziell bestätigt
• es wird eine angemessene Anpassungsfrist erwartet

Mit anderen Worten, es wird keine überraschenden Strafen über Nacht geben, aber die Regeln ändern sich.

Wie die Registrierungsnummer vergeben wird

Nach aktuellen Ankündigungen soll das Verfahren:

• kostenlos sein
• vollständig online erfolgen
• ohne Besuche beim Finanzamt, der Gemeinde oder der Tourismusorganisation

Die wahrscheinlichste Lösung ist die Vergabe der Nummer über das eVisitorSystem auf Grundlage bereits vorhandener Daten.

Wenn die Unterkunft:

• über eine gültige Genehmigung verfügt
• korrekt im eVisitor System eingetragen ist

sollte die Registrierungsnummer automatisch oder mit minimaler Bestätigung durch den Eigentümer vergeben werden.

Was Vermieter jetzt tun sollten

Derzeit ist es nicht erforderlich, neue Anträge einzureichen.

Sinnvolle Schritte sind:

• prüfen, ob eine gültige Genehmigung für die Unterkunft vorliegt
• überprüfen, ob alle Daten im eVisitor System korrekt sind
• den tatsächlichen Zustand des Objekts mit den offiziell gemeldeten Angaben abgleichen

Wenn die Unterlagen in Ordnung sind, besteht kein Grund zur Sorge.

Wie sich dies auf die Werbung auswirken wird

In der Praxis wird erwartet, dass:

• Werbeplattformen die Eingabe einer Registrierungsnummer verlangen
• Inserate ohne diese Nummer abgelehnt oder entfernt werden
• es langfristig unmöglich wird, nicht registrierte Unterkünfte zu bewerben

Für legale Vermieter bedeutet das:

• einen transparenteren Markt
• weniger unlauteren Wettbewerb
• klarere Spielregeln

Fazit

Die Registrierungsnummer für Unterkunftseinheiten wird den täglichen Betrieb von Vermietern, die bereits legal arbeiten, nicht verändern. Sie wird nicht eingeführt, um jemanden zu bestrafen, sondern um die Bewerbung nicht registrierter Unterkünfte endgültig nicht mehr zu tolerieren.

Wenn Sie über eine gültige Genehmigung und aktuelle Daten im eVisitor System verfügen, wird diese Änderung für Sie ein technisches Detail sein und kein Problem. Wer jahrelang außerhalb der Regeln gearbeitet hat, wird Grund zur Sorge haben.