Die Kategorisierung (Genehmigungsbescheid) ist die Grundlage für die legale Vermietung von Apartments, Zimmern, Studio Apartments und holiday homes. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Vorschriften, Anhang II, Voraussetzungen, Formulare für die Gespanschaft Primorje Gorski Kotar, Kontakte in Krk sowie Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen von accommodation owners.

Hinweis: dieser Inhalt ist informativ; in der Praxis werden die Details mit der zuständigen Behörde abgestimmt, da je nach Objekt, Gebäude oder Einfamilienhaus, rechtlicher Status, Miteigentum, zusätzliche Anforderungen an die Dokumentation bestehen können.

Was ist die Kategorisierung und was erhalten Sie am Ende des Verfahrens?

Die Kategorisierung ist ein Verwaltungsverfahren, in dem die zuständige Gespanschaftsbehörde feststellt, ob Ihre Unterkunft die Mindestanforderungen für die Art der Unterkunft sowie die Anforderungen für die Kategorie, Sterne, erfüllt. In der Verordnung über die Tätigkeit im Haushalt ist die Kategorisierung ausdrücklich als Verfahren zur Feststellung der Art und Kategorie eines Objekts definiert. 

Das Ergebnis des Verfahrens ist ein Genehmigungsbescheid für die Erbringung von gastgewerblichen Dienstleistungen im Haushalt (für natürliche Personen, Bürger) oder ein Bescheid über die Einstufung und Kategorisierung (für Unternehmen, Gewerbe und „sonstige Beherbergungsbetriebe“), abhängig von Ihrem Status und der Art des Objekts. 

Ohne Bescheid können Sie in der Regel nicht:

• Gäste legal anmelden, eVisitor,
• Unterkunft legal als touristische Dienstleistung bewerben,
• noch rechtmäßig Beherbergungsleistungen erbringen. 

Voraussetzungen für Apartments und holiday homes: Anlage II und „ein Dokument, das Sie benötigen“

Für Apartments und holiday homes ist entscheidend Verordnung über die Einstufung und Kategorisierung von Objekten, in denen gastgewerbliche Dienstleistungen im Haushalt erbracht werden (NN 9/16 und Änderungen). In der Verordnung ist klar festgelegt, dass die Anforderungen für die Kategorien in den Anlagen geregelt sind, und für Apartments und holiday homes ist dies Anlage II. 

Am praktischsten: für „Häuser und Apartments“ reicht dieses Paket:

• Verordnung (Grundtext) 
• Anlage II (VORAUSSETZUNGEN FÜR KATEGORIEN VON FERIENHÄUSERN UND APARTMENTS) 
• Änderungen und Ergänzungen (NN 120/2019) wichtig wegen Details zu Verpflegung und Kennzeichnung in bestimmten Situationen 
• Liste der Vorschriften auf der Website des Ministeriums, ein nützlicher Hub für offizielle Links 

Formular für Bürger im Haushalt, Apartments und Ferienhäuser

Für natürliche Personen wird das Formular der Gespanschaft Primorje Gorski Kotar verwendet:

“Antrag auf Erteilung eines Genehmigungsbescheids für die Erbringung von gastgewerblichen Dienstleistungen im Haushalt, FORMULAR 17. 

Im Formular der Gespanschaft Primorje Gorski Kotar ist ausdrücklich angegeben, welche Unterlagen beizulegen sind, einschließlich:

• eine Kopie des Personalausweises,
• Grundbuchauszug, nicht älter als 6 Monate, sowie Zustimmungen der Miteigentümer, falls vorhanden,
• Nachweis der Nutzbarkeit des Gebäudes gemäß Artikel 175 des Baugesetzes,
• (für Mehrfamilienhäuser oder Wohn und Geschäftsgebäude) Nachweis der vorherigen schriftlichen Zustimmung zur kurzfristigen Vermietung, über die Hausverwaltung,
• grafische Darstellung des Objekts mit Flächenangaben, auch handgezeichnet möglich,
• Angaben zur Zahlung der Verwaltungsgebühr. 

Formular für juristische Personen und Gewerbe, sonstige Beherbergungsbetriebe

Dieses Formular ist zugleich die beste Checkliste für accommodation owners, da es von der zuständigen Behörde herausgegeben wurde und in Euro aktualisiert ist. 

Für Unternehmen, Gewerbe und „sonstige Beherbergungsbetriebe“ verwendet die Gespanschaft Primorje Gorski Kotar:

“Antrag auf Einstufung und Kategorisierung von Beherbergungsbetrieben, FORMULAR 12. 

Typische Beilagen, laut Formular, umfassen:

• Bescheid über die Eintragung in das Handelsregister oder Gewerberegister,
• Nachweis des Nutzungsrechts an den Räumlichkeiten,
• Nachweis der Nutzbarkeit des Gebäudes, Artikel 175 des Baugesetzes,
• Zustimmungen der Miteigentümer zur kurzfristigen Vermietung, wenn sich das Objekt in einem Gebäude befindet,
• in einigen Fällen auch eine positive Stellungnahme zum Brandschutz, wenn die Wohnfläche in einem Gebäude 400 m² brutto überschreitet,
• Skizzen, Projektunterlagen, Flächenangaben, Atteste und andere Nachweise der Voraussetzungen, je nach Objekt,
• Angaben zur Zahlung der Verwaltungsgebühr. 

Kontakte der zuständigen Behörde in Krk

Für Objekte auf der Insel Krk ist die Gespanschaft Primorje Gorski Kotar zuständig, Verwaltungsabteilung für Tourismus, Unternehmertum und ländliche Entwicklung, Standort Krk.

Adresse, Krk: Trg bana Josipa Jelačića 2, 51500 Krk
Öffnungszeiten für Parteien: Montag und Mittwoch 8:30–14:00, Freitag 8:30–11:00
Telefon: 051/354-350, 051/354-347
E-mail: gospodarstvo.krk@pgz.hr 

Benötigen Sie Hilfe bei der Kategorisierung von Unterkünften auf der Insel Krk?

Wenn Sie nicht sicher sind, welches Formular Sie benötigen, welche Voraussetzungen das Objekt erfüllen muss oder wie die Unterlagen für das Kategorisierungsverfahren vorbereitet werden, können Sie sich für weitere Informationen über uns wenden via Kontaktseite kontaktieren..

Bei Bedarf können wir Sie auch an die Partner Tourismusagentur TA Krk Adria / Visit Krk, eine führende Tourismusagentur, die auf die Vermietung von Villen und Ferienhäusern auf der Insel Krk spezialisiert ist und accommodation owners auch bei der Vorbereitung der Unterkunft sowie beim Start der Vermietung unterstützt.

Unterschiede: natürliche Personen, Unternehmen oder Gewerbe und Nichtansässige Personen

Das ist wichtig, weil viele bereits am Anfang Fehler machen, das falsche Formular wählen oder ihren Status falsch einschätzen.

Natürliche Person, Vermieter im Haushalt

Nach dem Gastgewerbegesetz dürfen gastgewerbliche Dienstleistungen im Haushalt von einer natürlichen Person, Bürger, Vermieter erbracht werden, und das Gesetz legt auch die Kapazitäten genau fest, zum Beispiel bis zu 10 Zimmer beziehungsweise 20 Betten für die Unterbringung in Zimmern, Apartments oder Ferienhäusern. 

Das Gesetz definiert auch, wer als Vermieter gilt: Staatsbürger Kroatiens sowie Staatsbürger des EWR und der Schweiz. 

Für steuerliche Verpflichtungen, Pauschalbesteuerung, Mehrwertsteuergrenzen und ähnliches ist die offizielle Website der Steuerverwaltung hilfreich; dort wird beispielsweise eine Mehrwertsteuergrenze von 60.000 Euro ab dem 1. Januar 2025 angegeben, was häufig zu Verwirrung führt. 

Unternehmen oder Gewerbe

Unternehmen und Gewerbe werden nicht „als Haushalt“ geführt, sondern als registrierte gastgewerbliche Betriebe mit einem anderen administrativen und steuerlichen System. In der Praxis stellt die Gespanschaft Primorje Gorski Kotar dafür FORMULAR 12 zur Verfügung, und die Dokumentation ist umfangreicher, Register, in einigen Fällen Brandschutz Stellungnahme, Atteste und ähnliches. 

Nichtansässige

Für 2026 ist es wichtig, dies klar und ohne Mythen zu unterscheiden:

• Wenn Sie Staatsbürger der EU, des EWR oder der Schweiz sind, kann Sie das Gesetz als Vermieter im Sinne eines Haushalts behandeln. 
• Wenn Sie Staatsbürger eines Drittlandes sind, fallen Sie in der Regel nicht unter die Definition eines „Vermieters“ im Haushalt, sodass der Weg meist über eine juristische Einheit, Unternehmen oder Gewerbe, und das gastgewerbliche System mit zusätzlichen steuerlichen und administrativen Schritten erfolgt. Dies ist keine Empfehlung, sondern eine Folge der gesetzlichen Definition. 

Blaue Tafel, standardisierte Kennzeichnung, und Unterstützung bei der Kategorisierung von Ferienhäusern

Die blaue Tafel ist kein „Schmuck“, sondern eine Pflicht: der Vermieter muss die Kennzeichnung der Art und Kategorie sichtbar am Eingang oder in unmittelbarer Nähe anbringen. 

Das Ministerium hat klare Anweisungen: standardisierte Tafeln dürfen nur von Herstellern mit Genehmigung produziert werden, und die Tafel wird direkt beim Hersteller bestellt, mit einer Kopie des Bescheids, Zahlungsnachweis und Lieferadresse. Das Ministerium veröffentlicht auch eine Liste der Hersteller mit Kontaktdaten. 

Wenn Sie Hilfe bei der Kategorisierung eines Ferienhauses auf der Insel Krk benötigen (Prüfung der Voraussetzungen vor der Besichtigung, Vorbereitung der Unterlagen, Flächen und Skizzen, Logik von Anlage II), kontaktieren Sie uns , dies ist der häufigste Punkt, an dem neue Vermieter Wochen durch falsche Unterlagen oder falsch verstandene Anforderungen verlieren.

FAQ – häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert das Kategorisierungsverfahren?

Es gibt keine einheitliche Frist, die für alle gilt. Es hängt vor allem davon ab, ob die Unterlagen vollständig sind und ob das Objekt für die Besichtigung bereit ist. In den Leitlinien für Vermieter in Krk wird betont, dass der Antrag gestellt werden soll, wenn das Objekt vollständig eingerichtet und bereit für den Empfang von Gästen ist. 
Realistisch gesehen kann es von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten dauern, abhängig von der Auslastung der Behörde und den Besonderheiten des Objekts, Gebäude, Miteigentum, Brandschutz Stellungnahme und ähnliches.

Ist eine Kategorisierung ohne Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) möglich?

In der Praxis wird ein Nachweis der Nutzbarkeit des Gebäudesverlangt, und das muss nicht immer eine „Nutzungsgenehmigung“, uporabna dozvola, im üblichen Sinne sein, aber es muss ein entsprechender Nachweis gemäß den Bauvorschriften vorliegen. Die Formulare der Gespanschaft Primorje Gorski Kotar verlangen ausdrücklich einen Nachweis der Nutzbarkeit gemäß Artikel 175 des Baugesetzes. 
Wenn ein solcher Nachweis fehlt oder das Objekt rechtlich strittig ist, kann das Verfahren in der Regel nicht abgeschlossen werden, ohne die rechtliche Situation zu klären.

Darf ich das Objekt bewerben, bevor ich den Bescheid erhalte?

Die rechtliche Logik ist: die Erbringung von Dienstleistungen im Haushalt erfordert einen Genehmigungsbescheid, und bei Werbung und Vermarktung dürfen nur die im Bescheid festgelegten Angaben zur Art und Kategorie verwendet werden. 
In der Praxis können Sie eine Website „in Vorbereitung“ haben, aber die Bewerbung und der Verkauf der Unterkunft als touristische Dienstleistung vor dem Erhalt des Bescheids birgt ein reales Risiko von Kontrollen und Problemen bei der Anmeldung der Gäste.

Kann die Anzahl der Sterne geändert werden, Rekategorisierung?

Ja. Eine Änderung der Kategorie ist jedoch nicht „nur eine Änderung auf der Website oder bei einer Agentur“, sondern eine Änderung des tatsächlichen Zustands, für die ein Verfahren und ein neuer Bescheid erforderlich sind. Die Verordnung besagt, dass für jede Änderung der festgestellten Bedingungen der Vermieter einen Bescheid über den neuen Zustand einholen muss. 

Benötige ich die Zustimmung der Miteigentümer im Gebäude?

Die Formulare der Gespanschaft Primorje Gorski Kotar verlangen ausdrücklich einen Nachweis der vorherigen schriftlichen Zustimmung zur kurzfristigen Vermietung, über die Hausverwaltung, bei Mehrfamilienhäusern und Wohn und Geschäftsgebäuden. 
Dies steht auch im Zusammenhang mit Gesetzesänderungen, NN 152/2024, die die Verpflichtung zur Zustimmung im Kontext der kurzfristigen Vermietung in Gebäuden zusätzlich betont haben. 

Nützliche Links:

VORSCHRIFTEN, offiziell

• Liste der Vorschriften, Ministerium, Vorschriften im Tourismus https://mint.gov.hr/pristup-informacijama/propisi/propisi-iz-turizma/107
• Verordnung Haushalt, NN 9/2016 https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/2016_01_9_241.html
• Anlagen I bis IV, PDF aus NN 9/2016, einschließlich Anlage II, Apartments und Ferienhäuser https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/dodatni/439161.pdf
• Änderungen und Ergänzungen der Verordnung, NN 120/2019 https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/2019_12_120_2377.html
• Verordnung „sonstige Beherbergungsbetriebe“, NN 54/2016 https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2016_06_54_1410.html
• Standardisierte Tafeln, Ministerium, Liste der Hersteller und Anweisungen https://mint.gov.hr/kategorizacija-11513/11513

Gespanschaft Primorje Gorski Kotar – Formulare

• FORMULAR 17, Haushalt https://www2.pgz.hr/doc/dokumenti/2025/obrasci/git/OBRAZAC17ODOBRENJE-ZA-PRUZANJE-UGOSTITELJSKIH-USLUGA-U-DOMACINSTVU.pdf
• FORMULAR 12, Einstufung und Kategorisierung von Beherbergungsbetrieben https://www2.pgz.hr/doc/dokumenti/2025/obrasci/git/OBRAZAC12-ZAHTJEV-ZA-RAZVRSTAVANJE-I-KATEGORIZACIJU-SMJESTAJNIH-OBJEKATA.pdf

KONTAKTE (Gespanschaft Primorje Gorski Kotar - Krk)

• Verwaltungsabteilung der Gespanschaft Primorje Gorski Kotar, Standort Krk, Kontakte und Öffnungszeiten https://www.pgz.hr/ustroj/upravna-tijela/upravni-odjel-za-turizam-poduzetnistvo-i-ruralni-razvoj/

NÜTZLICH, Steuern

Steuerverwaltung, „Vermieter für Touristen“ https://porezna-uprava.gov.hr/hr/iznajmljivac-turistima/4446

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