Od 1. siječnja 2025. godine promijenjena su pravila za nerezidente koji iznajmljuju smještaj u Hrvatskoj.
Prije je situacija bila jednostavna, ali nepovoljna, gotovo svi nerezidenti morali su biti u sustavu PDV-a u Hrvatskoj.
Danas postoje različite opcije, ovisno o načinu iznajmljivanja i visini prometa.
U nastavku donosimo pojednostavljeno objašnjenje što to znači u praksi.
Što se promijenilo od 1.1.2025.
Prema izmjenama Zakona o porezu na dodanu vrijednost, nerezidenti su izjednačeni s rezidentnim iznajmljivačima, ali uz poseban prekogranični režim za male porezne obveznike.
To znači da nerezident više ne mora automatski ulaziti u sustav PDV-a u Hrvatskoj, ali samo ako ispunjava određene uvjete.
Opcija 1: EX broj, mali porezni obveznik, bez hrvatskog PDV-a
Ovo je nova mogućnost od 2025. godine.
Ako:
- ukupni godišnji promet unutar EU ne prelazi 100.000 EUR
- promet u Hrvatskoj ne prelazi 60.000 EUR
- niste već u sustavu PDV-a u matičnoj državi
možete zatražiti status malog poreznog obveznika kroz poseban prekogranični postupak.
Zahtjev se podnosi u matičnoj državi, a dodjeljuje se individualni identifikacijski broj s oznakom EX.
Nakon dodjele EX broja:
- ne plaćate PDV u Hrvatskoj na usluge smještaja
- niste registrirani u hrvatskom PDV sustavu
- imate obvezu kvartalnog izvještavanja u svojoj državi
Ovo je administrativno najjednostavnije rješenje za manje iznajmljivače.
Sustav se primjenjuje kroz Poreznu upravu i usklađen je s pravilima Europske unije.
Opcija 2: Suradnja s hrvatskom agencijom koja preuzima PDV obvezu
Ako niste registrirani za PDV u Hrvatskoj i poslujete isključivo preko hrvatske turističke agencije koja radi u svoje ime, tada:
- nemate obvezu registracije za PDV u Hrvatskoj
- agencija preuzima obračun PDV-a
- administracija je minimalna
PDV od 13 % obračunava se kroz agencijski model, ali vi osobno ne ulazite u hrvatski PDV sustav.
Nemate pravo na odbitak pretporeza, ali nemate ni mjesečne PDV prijave, knjigovodstvo i dodatne administrativne troškove.
Za velik dio nerezidenata ovo je praktično i stabilno rješenje.
Opcija 3: Ulazak u hrvatski sustav PDV-a
Ako:
- iznajmljujete direktno gostima
- poslujete preko stranih platformi ili agencija
- nemate EX broj
- prelazite prag od 60.000 EUR u Hrvatskoj
tada ste obvezni registrirati se u Hrvatskoj za potrebe PDV-a.
To znači:
- obračun 13 % PDV-a na usluge smještaja
- vođenje poslovnih knjiga
- mjesečne PDV prijave
- pravo na odbitak pretporeza
Ovo je administrativno najzahtjevniji model i funkcionira slično kao vođenje poslovnog subjekta u Hrvatskoj.
Koja je opcija najpovoljnija
To ovisi o:
- visini prometa
- načinu oglašavanja
- strukturi gostiju
- planovima za budućnost
Za manje nerezidente s prometom ispod pragova, EX broj je često najjednostavnije rješenje.
Za one koji žele stabilan model bez hrvatskog knjigovodstva i bez ulaska u PDV sustav, suradnja s hrvatskom agencijom koja preuzima obvezu često je administrativno najmirniji put.
Ulazak u sustav PDV-a ima smisla tek ako je promet veći ili ako je struktura poslovanja takva da je povrat pretporeza značajan.
Zaključak
Od 2025. nerezidenti više nisu automatski prisiljeni biti u hrvatskom PDV sustavu, ali izbor modela iznajmljivanja izravno određuje porezne obveze.
Najveća greška je raditi bez jasnog poreznog statusa i bez razumijevanja koja se pravila primjenjuju.
Ako ste nerezident i iznajmljujete u Hrvatskoj, prije odluke provjerite:
- koliki vam je stvarni promet
- poslujete li isključivo preko hrvatske agencije
- imate li ili nemate EX broj
Pravilno postavljena struktura poslovanja znači manje administracije, manje rizika i dugoročno sigurnije poslovanje.
