Svi koji iznajmljuju na crno: od 1. svibnja 2027. bit će vam puno teže. Smještaj bez registracijskog broja više se neće moći oglašavati na internetskim platformama, a nadzor se seli i na oglasnike i Facebook grupe. Dobra vijest je da je izlaz bliži i jeftiniji nego što mislite.
Koliko zapravo košta biti u reguli
Mnogi iznajmljuju na crno iz navike ili zato što misle da je legalno preskupo i previše komplicirano. Računica govori drugačije. Paušalni porez ne ovisi o tome koliko zaradite, nego o broju kreveta. U Gradu Krku trenutno iznosi 100 eura po krevetu. Turistička pristojba za 2027. u Gradu Krku iznosi 65 eura po krevetu, a u ostalim krčkim općinama 65 ili 68 eura. Članarina turističkoj zajednici također je paušalna i iznosi 5,97 eura po osnovnom krevetu.
Za kuću sa šest kreveta u Gradu Krku to izgleda ovako:
| Obveza | Godišnje |
|---|---|
| Paušalni porez (100 € po krevetu) | 600,00 € |
| Turistička pristojba za 2027. (65 € po krevetu) | 390,00 € |
| Članarina turističkoj zajednici (5,97 € po krevetu) | 35,82 € |
| Ukupno | 1.025,82 € |
Država je najavila viši minimalni paušal od 2027., 150 eura po krevetu u prvoj skupini. Ako se primijeni, ista kuća plaćala bi oko 1.330 eura godišnje. U ostalim općinama na otoku iznosi se razlikuju, ali red veličine je isti.
Usporedite to s kaznom. Fizičkoj osobi koja pruža usluge smještaja bez rješenja predlažu se kazne od 2.600 do 10.000 eura. Jedna kazna pojede nekoliko godina legalnog poslovanja.
Još je važnija druga strana računice: legalna kuća zarađuje više. Kuća na crno živi od preporuka, stalnih gostiju i nekoliko tjedana u srpnju i kolovozu. Legalna kuća prodaje se na svim platformama i preko agencija, puni se i u predsezoni i posezoni, a gosti je pronalaze sami. Kod kuća koje su prešle iz sive zone u legalu zarada je u pravilu dvostruka do trostruka. Tisuću eura godišnje u tom kontekstu nije trošak, nego najisplativija investicija u kuću.
Detaljno o svim obvezama piše u našem tekstu o porezima privatnih iznajmljivača na Krku.
Susjedi sada imaju kome javiti
Dosad je prijava neregistriranog smještaja često završavala nigdje. To se mijenja. Neregistrirani smještaj nadzirat će i komunalni redari, s istim ovlastima kao turistički inspektori, a kazne koje naplate ostaju gradu ili općini. Lokalna samouprava tako dobiva ovlast i jasan financijski interes da kontrolira.
Na oglasnike i društvene mreže računa se i ostatak sustava. Državni inspektorat dobiva mogućnost tajnog nadzora oglasnika i grupa na društvenim mrežama. Kontrole su već sada ozbiljnije, pa je samo ove godine zapečaćen velik broj objekata.
Na Krku svatko zna čija je kuća puna gostiju cijelo ljeto, a nema ploču na zidu. Ljudima koji plaćaju sve obveze to već dugo smeta. Sada konačno imaju kome to reći, i to nekome tko je u istoj općini.
| Prekršaj | Predložena kazna |
|---|---|
| Fizička osoba iznajmljuje bez rješenja | 2.600 do 10.000 € |
| Iznajmljivač nema registracijski broj ili ga ne istakne | 2.000 do 6.600 € |
| Tvrtka ili obrt oglašava neregistrirani smještaj | do 6.000 € |
“Samo prijateljima” i rodbina
Vlasnik kuće za odmor smije u njoj boraviti s obitelji i ugostiti prijatelje, ali sve osobe koje noće u kući mora u roku od 24 sata prijaviti u eVisitor i zadnjeg dana boravka odjaviti. Za prijatelje i širu rodbinu turistička pristojba plaća se za svako noćenje.
Granica postoji i u zakonu. Ako u kući za odmor između 15. lipnja i 15. rujna boravi više od 15 osoba koje nisu uža obitelj vlasnika, smatra se da vlasnik pruža ugostiteljske usluge. Ministarstvo otvoreno kaže da se pravilo o smještaju rodbine i prijatelja zloupotrebljava za prikrivanje iznajmljivanja na crno, pa ga novi zakon dodatno pooštrava.
Ta priča kod inspektora ionako više ne prolazi. Kuća koja cijelo ljeto prima “prijatelje” koje nitko u mjestu nikad nije vidio bit će prvo što će nadzor provjeriti.
Slovenci, Austrijanci i ostali strani vlasnici
Dio stranih vlasnika godinama iznajmljuje bez rješenja, preko poznanstava i oglasa u svojoj zemlji, najčešće zato što misle da je hrvatski sustav prekompliciran. Za državljane EU, EGP-a i Švicarske put je isti kao za domaće: rješenje o kategorizaciji na vlastito ime. Državljani trećih zemalja to kao fizičke osobe više ne mogu i trebaju drugi model, najčešće tvrtku.
Porezno je jednostavnije nego što se čini. Od 2025. postoji model s EX brojem: vlasnik koji ispunjava uvjete i radi preko hrvatske agencije ne mora ulaziti u hrvatski sustav PDV-a. Iznajmljivači iz EU-a koji uslugu pružaju izravno gostu, s prometom ispod 60.000 eura godišnje, porez na dohodak mogu plaćati paušalno. Koji model vrijedi za koga, ovisi o načinu prodaje, a sve je objašnjeno u našem vodiču za nerezidente.
Za nekoliko stotina eura godišnje strani vlasnik može biti potpuno u reguli. Bez toga od svibnja 2027. ostaje bez platformi, a s oglasnicima i preporukama ulazi ravno u fokus nadzora.
Kuća bez papira: tri situacije
| Situacija | Što napraviti |
|---|---|
| Kuća ima uporabnu dozvolu ili drugi dokaz o uporabljivosti | Zahtjev za kategorizaciju |
| Kuća je izgrađena bez dozvole do 21. lipnja 2011. | Ozakonjenje (rješenje o izvedenom stanju), zatim kategorizacija |
| Kuća je izgrađena bez dozvole nakon 21. lipnja 2011. | Ozakonjenje nije moguće, potreban je savjet arhitekta |
| Iznajmljujete na temelju privremenog rješenja | Vrijedi do kraja 2030., ali ozakonjenje treba dovršiti |
Za kuće izgrađene do 21. lipnja 2011. zahtjev za ozakonjenje od ove godine ponovno se može predati u bilo kojem trenutku, ali samo s kompletnom dokumentacijom. Nova privremena rješenja više se ne izdaju, pa tko tek sada kreće u ozakonjenje, ne može legalno iznajmljivati dok postupak ne završi.
Zato je zima pravo vrijeme. Tko krene sada, ima realnu šansu dočekati sezonu 2027. s urednim papirima. Tko čeka proljeće, čekat će u istom redu sa svima koji su se probudili kad su im platforme ugasile oglas.
Rok za registracijski broj i iznosi kazni navedeni su prema konačnom prijedlogu Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti i mogu se do usvajanja promijeniti.
Uredništvo Krk danas
Partner portala
Imate kuću, a nemate rješenje?
Agencija Krk Adria / Visit Krk vlasnicima na Krku pomaže oko kategorizacije, a zatim preuzima prijavu gostiju, račune i prodaju. Strani vlasnici mogu raditi i preko modela s EX brojem, bez ulaska u hrvatski sustav PDV-a.
Suradnja s vlasnicima na KrkuImate pitanje o ovoj temi? Pišite uredništvu.
Izvori
tportal.hr, 12. 11. 2026.: Glavina predstavio novi zakon o ugostiteljskoj djelatnosti
tportal.hr, 21. 10. 2026.: Država će nadzirati i oglase
financije.hr, 21. 10. 2026.: Kazne prema konačnom prijedlogu zakona
DubrovnikNet, 24. 10. 2026.: Komunalni redari i kazne
IUS-INFO: Smještaj rodbine i prijatelja
gov.hr: Prijava i odjava turista
RRIF: Oporezivanje iznajmljivača stranaca iz EU-a
Narodne novine 48/2026: Izmjene zakona o nezakonito izgrađenim zgradama
