Posljednjih mjeseci sve se češće pojavljuju informacije o tzv. „OIB-u za apartmane“. Iako naziv zvuči dramatično, u stvarnosti se radi o uvođenju obveznog registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu, koji će postati uvjet za legalno oglašavanje smještaja u Hrvatskoj.

Cilj ove promjene nije dodatno opterećivanje iznajmljivača, nego uvođenje reda i jasne evidencije u sustav koji je godinama bio nedovoljno povezan.

Što je registracijski broj za smještaj

Registracijski broj je jedinstvena oznaka svake smještajne jedinice, apartmana, sobe ili kuće za odmor.

Njime se:

• jednoznačno identificira konkretna smještajna jedinica
• povezuju podaci iz eVisitora, oglašivačkih platformi i nadležnih tijela
• omogućuje provjera je li smještaj legalno registriran

Važno je naglasiti:

• to nije porezni OIB, iako se kolokvijalno tako naziva
• radi se o tehničkoj i administrativnoj oznaci
• svaka jedinica ima svoj broj, ne cijeli objekt jedan

Zašto se uvodi ovaj sustav

Trenutno je moguće:

• oglašavati smještaj bez važećeg rješenja
• imati nesklad između oglasa, eVisitora i poreznih evidencija
• vrlo teško kontrolirati ilegalno oglašavanje

Uvođenjem registracijskog broja:

• svaki oglas mora biti vezan uz konkretno registrirani smještaj
• platforme će moći automatski provjeravati podatke
• neregistrirani smještaj postupno nestaje s tržišta

Drugim riječima, legalni iznajmljivači dobivaju prednost, a siva zona se smanjuje.

Od kada se primjenjuje obveza

Prema trenutno dostupnim informacijama, sustav se uvodi tijekom 2026. godine, uz jasno definirane tehničke korake i prijelazno razdoblje.

Bitno je znati:

• obveza se veže uz oglašavanje smještaja, ne samo posjedovanje rješenja
• točan datum početka primjene još nije službeno potvrđen
• očekuje se razuman rok prilagodbe

Drugim riječima, nema iznenadnih kazni preko noći, ali se pravila mijenjaju.

Kako će se dobivati registracijski broj

Prema najavama, postupak bi trebao biti:

• besplatan
• u potpunosti online
• bez odlazaka u poreznu upravu, općinu ili turističku zajednicu

Najizglednije rješenje je dodjela broja kroz sustav eVisitor, na temelju već postojećih podataka.

Ako smještaj ima:

• važeće rješenje
• točno upisane podatke u eVisitoru

registracijski broj bi se trebao dodijeliti automatski ili uz minimalnu potvrdu vlasnika.

Što iznajmljivači trebaju napraviti sada

U ovom trenutku nije potrebno podnositi nikakve nove zahtjeve.

Ono što ima smisla napraviti:

• provjeriti imate li važeće rješenje za smještaj
• provjeriti jesu li svi podaci u eVisitoru točni
• uskladiti stanje objekta s onim što je službeno prijavljeno

Ako je dokumentacija uredna, nema razloga za brigu.

Kako će to utjecati na oglašavanje

U praksi se očekuje da će:

• oglašivačke platforme tražiti unos registracijskog broja
• oglasi bez tog broja biti odbijeni ili uklonjeni
• postati nemoguće dugoročno oglašavati neregistrirani smještaj

Za legalne iznajmljivače to znači:

• čišće tržište
• manje nelojalne konkurencije
• jasnija pravila igre

Zaključak

Registracijski broj za smještajne jedinice neće promijeniti svakodnevni rad iznajmljivača koji već posluju legalno. Ne uvodi se da bi se nekoga kaznilo, nego da bi se konačno prestalo tolerirati oglašavanje neregistriranog smještaja.

Ako imate uredno rješenje i ažurirane podatke u eVisitoru, ova promjena će za vas biti tehnički detalj, a ne problem. Oni koji su godinama radili mimo pravila, imat će se o čemu brinuti.